Vecais dzīvoklis pilsētai traucē

Kas ir nogurdinošs mājoklis? Diemžēl šī koncepcija nav atklāta Krievijas Federācijas tiesību aktos, lai gan tā ir iekļauta federālo un vietējo programmu nosaukumos. Krievijas Federācijas Gosstroy 2004. gada 2. aprīlī apstiprinātajā rokasgrāmatā ir izskaidrotas daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanas prasības, ieskaitot kopēju īpašumu, piemēram, sakarus, iekārtas un telpas, kurās tās atrodas.

Kārtējā remonta veikšanas kārtībaLai apmierinātu iedzīvotāju drošību un savu īpašumu. Oficiāli šis dokuments nav publicēts, kā tas ir paredzēts organizācijām, kas ir viņu mājokli, vietējās pašvaldības, kā arī dažādus kontroles un pakalpojumu dzīvojamā fonda uzņēmumus par patērētāju vajadzībām.

Metodiskā rokasgrāmata nosaka ēkas celtniecības stāvokli kopumā:

• akmens ēku pasliktināšanās procenti - virs 70%;
• koka māju un mansardu nodiluma procents no vietējās izcelsmes materiāla ir lielāks par 65%;
• galvenās nesošās konstrukcijas saglabā spēku, bet kuru ekspluatācijas prasības vairs neatbilst nepieciešamajām prasībām.

Vecais korpuss, kas parādīts rokasgrāmatāārkārtas situācijā tiek uzskatīts par tādu, ja vairāk nekā piecdesmit procenti no dzīvojamām telpām un nesošajām konstrukcijām apdraud iedzīvotāju dzīvību un veselību.

Tā kā novecojušais un avārijas korpuss ir ne tikaiir drauds tajā dzīvojošajiem cilvēkiem, bet arī izkropļo pilsētas tēlu, mājokļu reformas galvenais uzdevums ir šādu ēku īrnieku pārvietošana. Remonts šādās mājās gadu desmitiem netiek veikts. Atbilstoši mājokļa uzturēšanas noteikumiem ikvienam daudzdzīvokļu ēkas īpašniekam ir jāveic ieguldījums kapitālā remontam un mājokļa uzturēšanai proporcionāli viņa apdzīvotajai platībai.

Bieži vien nauda no īpašniekiem,kas paredzēti remontam, ņem vērā mājokļa uzturēšanu (tīrīšanas līdzekļu, sētnieku, slēdzeņu, vadītāju utt.) darbu, un pats remonts nav iekļauts prioritāro uzdevumu sarakstā. Ja māju vada komerciāla organizācija, šādas darbības galvenais mērķis ir gūt peļņu, un nauda, ​​kas paredzēta remontam, tiek izmantota citiem mērķiem. Tādējādi novecojušais mājoklis kļūst par mājokļu un komunālo pakalpojumu "šķembu", kuru, savukārt, nepietiekami kontrolē.

Saskaņā ar prezidenta dekrētu tika pieņemts 2010. gadālikums par pārvietošanu no nolietota mājokļa. Pamatojoties uz to, tika izstrādāta programma "Old housing" (atsevišķos reģionos). Bet, tā kā likumam nav skaidra paziņojuma par to, kāds ir novecojušais mājoklis, praksē viss nav tik vienkārši. Lai kļūtu par programmas dalībnieks, tad māja ir jāpiešķir statuss veco un pussagruvis mājokļiem, un, ja nav kritēriju, kā sasniegt māju nojaukšanu, end-of-dzīvības?

Protams, ir novecojušies pārcelšanās kārtībamājokļu, pieprasot iesniegt attiecīgus dokumentus, pamatojoties uz kuriem mājoklim ir piešķirts statuss. Un, ja ir acīmredzams, ka māja ir ārkārtas situācija un rada draudus dzīvībai un veselībai, komisija kādu iemeslu dēļ nevēlas to atzīt, tad - tiešs ceļš uz tiesu. Tiesai ir jānorāda visi lietas apstākļi, un, kā liecina prakse, vairumā gadījumu tiesa atrodas prasītāju pusē. Gadījumā, ja tiesa atzīst māju ārkārtas situācijā, tā ir jānojauc, un īrniekiem par dzīvotspējīgu dzīvošanu ir pienākums nodrošināt jaunu mājokli saskaņā ar tiesību aktiem.

Jāapzinās, kaAvārijas un nolietotu mājokļu pārvietošana notiek uz reģionu ieguldītāju un budžeta līdzekļu rēķina. Situācija uz vietas no finansiālā viedokļa ir pilnīgi atšķirīga, tāpēc pārvietošanas procentuālais īpatsvars visā valstī tiek sadalīts nevienmērīgi. Bieži vien dažas teritorijas, pat pieņemot pārvietošanas programmu, nepilda savas saistības, atsaucoties uz līdzekļu trūkumu. Apglabāto mājokļu skaits pieaug tikai galvenokārt militāro un pēckara ēku dēļ, kur remonts ilgstoši nav veikts. Tādēļ pašlaik politikas prioritārais virziens ir neatliekamās palīdzības un nolietotu mājokļu kapitālais remonts un likvidācija.