Kā iznomāt zemi no pilsētas administrācijas? Pilsētas administrācijas zemes noma: nepieciešamie dokumenti

Šobrīd vairāk nekā 60% no nekustamā īpašuma irpašvaldību īpašums (pilsēta, rajons, rajons). Tas nozīmē, ka administrācija faktiski ir monopolstāvoklis zemes un nekustamā īpašuma tirgū. Ņemot vērā šo faktu, ir lietderīgi iemācīties iznomāt zemi no pilsētas administrācijas.

Vai ir iespējams izīrēt pašvaldības teritoriju

Ja jūs pievērsiet uzmanību tiesību aktiem,kas ir aktuāla, ir iespējams uzzināt šādu faktu: gan juridiskām, gan fiziskām personām ir tiesības nomāt zemi no valsts un pašvaldību institūcijām. Izņēmums ir tās jomas, kuras tiek izmantotas valdības un pilsētas vajadzībām. Citos gadījumos zemes administrācija no pilsētas administrācijas ir vairāk nekā īsta. Galvenais ir kompetenti izvēlēties vietni un nodrošināt visu dokumentu paketi.

Uzdevumu veicina fakts, ka krīzes dēļ daudzas pašvaldības telpas tiek atbrīvotas.

Kur un cik es varu iznomāt vietni?

Nomas iespēja ir paredzēta kā parastipilsoņi un dažādas organizācijas. Zeme bez problēmām var tikt pārcelta uz termiņu, kas līgumā noteikts ar konkrētu fizisku vai juridisku personu. Tajā pašā laikā ir svarīgi ņemt vērā faktu, ka zeme tiek iznomāta no pilsētas administrācijas konkrētam mērķim. Tas jāsaprot šādi: ja sākotnēji būvlaukumā plānots izmantot celtniecības darbus, un šis mērķis tika dokumentēts, tad citiem nolūkiem tas nedarbosies.

Vietnes izvēle

Izpratne par zemes iznomāšanuPilsētas pārvaldei vispirms jāpievērš uzmanība vietnes izvēles procesam. Sākotnēji ir svarīgi kompetenti novērtēt visas pašreizējās pilsētas iespējas. Tajā pašā laikā ir nepieciešams izpētīt infrastruktūru: bērnudārzu, tirdzniecības centru, izklaides kompleksu, skolas, finanšu iestāžu un, protams, transporta tīkla pieejamību.

Turklāt ir vērts pārliecināties, ka visu veidu sakari ir saistīti ar izvēlēto vietni.

Runājot par jautājuma finansiālo pusi, tad jebkurazemi, kas atrodas pašvaldību īpašumā, var iznomāt tikai par maksu. Svarīgi ir tas niansējums, ka likums nenorāda iemeslus, kāpēc pilsētas administrācija var atteikties no īres maksas, ja vietne ir brīva un tiek sniegti visi nepieciešamie dokumenti.

Bet, domājot par to, kā zemi iznomāt no administrācijas, Tas jāsaprot, ka Ja vietne ir rezervēta valsts un pašvaldību vajadzībām vai tiek izņemta no apgrozības, to nevar iesniegt.

Šajā gadījumā ir iespējams iegūt prioritāras tiesības nomāt zemi, ja īpašums atrodas uz zemes gabala, kas ir fiziskas vai juridiskas personas īpašums.

Kādas metodes var izmantot vietnes atlases procesā?

Tie, kas ir ieinteresēti zemes iznomā no administrācijaspilsētām, lai sasniegtu savus mērķus, var būt daži veidi. Pirmais un loģiskākais ir tieši sazināties tieši ar administrāciju, kuras rīcībā ir pašvaldības zeme. Ja jūs kā piemēru izmantojat kapitālu, tad tajā šādus jautājumus risina rajonu padomes. Ja iesniedzat pieteikumu šādām valsts iestādēm, atbildot jūs varat saņemt variantus no tām teritorijām, kuras var iznomāt.

Jūs varat meklēt piemērotu zemivietnēs un neatkarīgi. Lai to paveiktu, jums būs nepieciešama drukātā reljefa karte, kuras skala ir 1: 500. Tie, kas ir tuvu ar internetu, tas ir jēga pievērst uzmanību kadastrālo apgabala karti, kuru var atrast uz vietas Rosreestra. Lai meklētu šī resursa izvēlieties sadaļu "Card Management", un atrast punktu kadastra nodaļas un zemi. Tā rezultātā tiks atvērta shēma, kurā būs iespējams atrast reģistrētās teritorijas. Ņemot vērā, ka meklēšanas mērķis ir iznomāt zemi no pilsētas administrācijas, Ir jāpievērš uzmanība Tās kartes daļas, kurām nav kvadrātā ar kadastra numuru.

Kad esat izvēlējies konkrētu vietni, jums jāaprēķina tā apgabals un jāsazinās ar administrāciju ar precīziem datiem.

Izpratne par to, kā no zemes nomātPilsētas pārvaldei ir svarīgi pievērst uzmanību atvērto darījumu iespējām. Katrā ciematā ir vismaz viens populārs izsoles piedāvājums, kas piedāvā iespēju iznomāt dažādas vietnes. Šādām zemēm nav apgrūtinājumu un jau ir kadastra reģistrā.

Ko es varu iznomāt no administrācijas?

Ņemot vērā to, ka valsts aģentūras,kas nodarbojas ar zemes jautājumiem, ir tiesības uz vairāk nekā pusi pilsētas apbūves gabalu un objektu, ir izvēle, no kuras izvēlēties. Īrē jūs varat ņemt ne tikai zemi, bet arī telpu biroja, biroja ēkas, dzīvojamo un biroju telpu.

Pašvaldību īpašuma īres priekšrocības ir acīmredzamas:

- vietas piešķiršanas shēmu īpašumam var raksturot kā samērā pārredzamu;

- potenciālajam īrniekam piedāvātās cenas ir ievērojami pievilcīgākas nekā privāto tirgotāju gadījumā;

joprojām pastāv iespēja atkārtoti iegādāties preces un atvieglojumus;

- Pašvaldības iekārtas ir koncentrētas apgabalos ar attīstītu infrastruktūru.

Statusa noteikšana

Pirms iznomāt zemi netālu no pilsētas,ir jāpārliecinās, ka tas ir bez maksas. Lai to izdarītu, pilnvarotajai iestādei jāiesniedz pieteikums, uz kuru tiks pievienoti precīzi dati: teritorijas platība, tās atrašanās vieta un karte ar atzīmētu sadaļu.

Turpmāk ir jāgaida, kamēr amatpersonas pārbaudīsZemes platība pašreizējai nomai un īpašumtiesībām. Ja revīzijas rezultātā tika konstatēts, ka īpašniekam nav noteiktas vietas un neviens to nemaksā, tad pieteikumu par tiesībām izmantot var apstiprināt.

Bet jūs varat izmantot vietnisaskaņā ar vispārējo teritorijas plānojumu, būvniecības un ekspluatācijas noteikumiem. Tajā pašā laikā administrācijas pārstāvjiem būtu jāinformē īrnieks par noteikumiem, teritoriālās zonēšanas shēmu un teritorijas mērķi.

Vietnes iegādes shēma

Galvenā informācija saskaņā ar tēmu "Kā lietot zemi nomā no pilsētas" ir algoritms, lai iegūtu zemi.

Pirms iznomāt, jums ir nepieciešamsPrecīzi noteikt, kā tas tiks izmantots. Tas ir tas fakts, kas nosaka darbību īpatnības attiecībā uz nomas reģistrāciju. Ja zeme tiek iegūta, piemēram, būvlaukuma būvniecībai, tad teritorijas iegūšanai varat izmantot divas metodes: vienojoties ar ēkas atrašanās vietu vai bez tās.

- Kad ir izvēlēta atbilstības metode, izvēlietieszemes īrnieks var caur izpildvaras iestādi vai patstāvīgi. Tad seko pieteikuma iesniegšana, vietnes kadastra novērtēšana, tā ievadīšana reģistrā un komisijas lēmuma izpirkšana par zemes iznomāšanu. Nobeiguma darbība ir līguma noslēgšana. Ja, pēc nomnieka domām, atteikums ir nepamatots, tad viņam ir tiesības pārsūdzēt viņu tiesā.

- Ja procedūru izmanto bez vienošanās,Vietne tiek izvēlēta un iegādāta atklātajos konkursos. Šajā gadījumā nomas pieteikuma iesniedzējs varēs iegūt zemi izmantošanai, ja viņš piedāvā visatbilstošāko summu.

Gadījumā, ja nomas mērķis nav saistīts arbūvdarbi, tiek izmantota pirmā shēma. Tas ir, paziņojums tiek iesniegts ar precīziem datiem, kas attiecas uz vietni. Bet šajā gadījumā fiziskajai vai juridiskajai personai, ja nepieciešams, būs jāsedz izmaksas, kas saistītas ar kadastrālās reģistrācijas vietas izveidošanu.

Ja rodas jautājums: "Vai ir iespējams nomāt zemi no administrācijas ar nākamo pirkumu vai nē?", Tad atbilde uz to būs pozitīva. Šāda veida nomas īpatnības ir jāzina no konkrētas pašvaldības iestādes. Šajā gadījumā teorētiski ir iespējams noslēgt šādu nomas līgumu, saskaņā ar kuru visus maksājumus uzskaita kā vietnes izmaksu samaksu. Tādējādi, kad beidzas nomas līguma termiņš, zeme būs pieejama pirkšanai, atskaitot samaksāto summu.

Vietnes reģistrācija

Ja zeme tika iegūta bez solīšanas, tad processviņas zemes apsekošanu apstrādā īrnieks, un viņš arī nodod zemes gabalu kadastra reģistrā. Mums būs arī jāuzraksta pieteikums zemes komisijas apsekošanai. Šī procedūra ir nepieciešama, lai iebrauktu teritorijā Rosreestrā. Rezultātā vietni pārbaudīs kadastrālais inženieris, kas veiks topogrāfiskos apsekojumus, izmērīs zemi un noformē tehnisko dokumentāciju. Šie dokumenti būs vajadzīgi, lai apmeklētu Apvienoto zemes grāmatvedības biroju, kur vietne tiks iekļauta datu bāzē. Rezultātā īrnieks saņem zemes plānu un kadastrālās pases izrakstu.

Vēl viens jautājums ir aktuāls: "Kad tiek iznomāta zeme no pilsētas administrācijas, vai rēķins ir vajadzīgs?" Atbilde uz to būs vienkārša - jā, tas ir nepieciešams. Dariet to vienā eksemplārā un atcerieties atzīmi "bez PVN nodokļa".

Nomas līgums

Ja izsolē tev vajadzēja nopirkt zemes gabalu, tadir nepieciešams sastādīt nomas līgumu. Tas ir apkopots vietējā administrācijā un ir reģistrēts, ja tā ilgums pārsniedz gadu. Attiecībā uz nomas termiņu to nosaka iznomātājs. Ir vērts zināt, ka valsts zemi var iznomāt ne ilgāk kā uz 49 gadiem.

Pirms līguma noslēgšanas ir svarīgi noskaidrot visas nesaprotamās nianses, jo pēc reģistrēšanas būs grūti kaut ko mainīt.