Kā nopirkt vai pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu: soli pa solim instrukciju
Ir šādi darījumi, kas jāveic reti. Starp tiem - dzīvokļa pārdošana vai iegāde. Šai procedūrai raksturīgas vairākas nianses, kas šķiet ļoti sarežģītas.
Centieni aizsargāt sevi pievērš cilvēkiaģentūra, bet realtors darbs izmaksāja iespaidīgu summu. Piemēram, iedzīvotāji no galvaspilsētas un Maskavas reģiona var atlaist līdz 150-200 tūkstošiem rubļu par šādiem pakalpojumiem. Protams, ir vēlme ietaupīt naudu. Izrādās, ka nopirkt vai pārdot dzīvokli un ietaupīt daudz naudas ir diezgan reāls.
Vai man vajadzētu sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūru pakalpojumiem?
Pārdod vai pērk dzīvokli patsšķiet, ka daudzas procedūras ir sarežģītas. Protams, ir daudz vieglāk vērsties pie realtors par palīdzību, bet vai jums tiešām ir vajadzīgi viņu pakalpojumi? Kad es varu iztikt bez aģentūras:
- Vai esat pārliecināts, ka bez nekustamo īpašumu veikšanas jūs nevarēsit noslēgt darījumu no paša sākuma, lai pabeigtu sevi? Uzmanīgi izlasiet un saproti, ka viss nav tik grūti, kā šķiet.
- Jūs domājat, ka piekļuve nekustamo īpašumu tirgum ir garantētariska trūkums? Ņemiet vērā, ka to iegādes un pārdošanas darījumi ar nekustamo īpašumu aģentūras neparādās, jo tie ir tikai starpnieki. Realtors nevar dot reālu garantiju, turklāt tie paši neuzņemas nekādas finansiālas vai būtiskus riskus.
Kurš nodrošinās darījuma drošību? Tu esi pats. Aizsargājiet savas intereses palīdzēs iegūt informāciju par sevi, apdrošināšanas darījumiem un juridiskām konsultācijām. Dzīvokļa pašapkalpošana vai pārdošana nodrošina iespēju personīgi kontrolēt situāciju. Veicot vienu darījumu no sākuma līdz beigām, jūs sapratīsiet, ka viss nav tik grūti, un nekustamo īpašumu funkcijas sev un saviem mīļajiem var veikt jebkura persona. Resurss "Flat-without-agent.ru" būs noderīgs, pat ja jūs joprojām būsit gatavs izmantot nekustamo īpašumu aģentūras pakalpojumus. Lieliska izpratne par procesu un apzināta nekustamo īpašumu kontroles kontrole nekad nav novērsusi nevienu.
Virtuālais palīgs
- unikāls projekts, nekas tāds kā RuNetnē Resursa mērķis ir paaugstināt iedzīvotāju izpratni par visām mājokļu darījumu īpatnībām un iemācīt vidusmēra personai kompetenti un atbildīgi izskatīt savu mājokļu problēmu. Izmantojot šo tiešsaistes metodiku, lai nopirktu dzīvokli bez aģentūras pat persona, kas nav pazīstama ar nekustamā īpašuma tirgu, un jurisprudences smalkumu.
Vietne "Apartment-without-agent.ru" - vienīgais šāda veida profesionālais projekts, kas ļauj ne tikai ietaupīt, bet arī iemācīties iegādāties vai pārdot dzīvokli neatkarīgi kontrolējot visus riskus.
Resursu izmantošanas iespējas
Sadaļā "Soli-pa-solim instrukcija" tiek ieteiktsliels skaits komentāru, konkrēti piemēri, pavedieni, saites uz terminu interpretēšanas iespējām. Visi šeit lietotie termini ir izskaidroti sadaļā "nekustamo īpašumu vārdnīca", kas ir ļoti ērti lietojams.
Sīkākajos "Sīkākajos norādījumos"Tiek uzskatīts, kā nopirkt vai pārdot dzīvokli bez nekustamo īpašumu. Iesniegtā informācija ir pieejama izpratnei pat cilvēkiem, kuri pirmo reizi saskaras ar mājokļu iegādes procesu. Lai detalizēti izpētītu visu darījuma sagatavošanas procedūru, pietiek ar divām vai trīs dienām.
Resurss "Dzīvoklis bez aģentiem".ru "būs noderīga gadījumā, ja esat jau iepazinušies ar pārdošanas procesu kopumā. Lai precizētu atsevišķus jautājumus, kas interesē atrast sadaļu" Lapas karte "," karte instrukciju "vai" Karte vārdnīca ".
Par atsevišķiem priekšmetiem labāk konsultētiesprofila advokāti. Šādi svarīgi punkti ir norādīti instrukcijā sarkanā krāsā. Tas var būt diezgan šauri un specifiski jautājumi, piemēram, attiecībā uz nepieciešamību pēc atsevišķiem dokumentiem atsevišķos gadījumos. Attiecīgajām saitēm ir pieejamas kontaktpersonasprofesionāļi ar pieredzi līgumtiesību jautājumos, kas specializējas darījumos ar mājokļiem. Mākleriem dara to pašu, bet par naudas balvu.
Daudzdzīvokļu pārdošanas darījuma sagatavošanas procesa algoritms
Apsveriet, kā veikt darījumu pēc piemēriem. Tas mums palīdzēs . Šajā sadaļā jūs atradīsiet ceļvedi, kasnovedīs tev vēlamo rezultātu, paskaidrojot katru soli un parādot visas kļūdas, kas var rasties, pieņemot lēmumu. Tātad, kā sākt:
- Nosakiet, vai esat pārdevējs vai pircējs. Pieņemsim, ka jūsu mērķis ir nopirkt dzīvokli.
- Ja jūsu nauda mājokļa iegādei nav pietiekama, izlasiet hipotēkas noteikumus. Uzmanīgi izpētiet informāciju par dzīvokļa īpašumtiesību iegūšanu.
- Ir divi nekustamo īpašumu tirgi - primārie un vidējiesekundārais. Piemēram, jūs plānojat iegādāties mājokli sekundārajā. Lūdzu, ņemiet vērā, ka šajā gadījumā tiek piedāvāti dzīvokļi ar jau izsniegtu īpašumtiesībām. Attiecīgi pat mājokļi jaunā ēkā var attiekties uz sekundāro tirgu.
- Pēc instrukcijām atlasiet atbilstošo.iespēja. Piedāvājumi otrreizējā tirgū, kā likums, daudz vairāk nekā primārais. Ja jūs pērkat dzīvokli savai dzīvesvietai, vispirms jāvada personīgām vēlmēm. Instrukcija sniedz arī piekļuvi visplašākajai un modernākajai dzīvokļu piedāvājumu datubāzei.
- Tiek atrasts piemērots risinājums. Dzīvoklis ir pārbaudīts, tiek pieņemts lēmums par pirkumu. Kas tālāk? Nevilcinieties veikt avansa maksājumu. Ir daudz vairāk lietu, kas būtu jāprecizē no pārdevēja. Jo īpaši mēs runājam par to, vai ir notikusi īpašuma tiesību reģistrācija, kurš ir reģistrēts dzīvoklī, vai ir īpašnieku vidū personas, kas nav sasniegušas pilngadību utt. Pateicoties informācijai, kas sniegta vietnē "Flat-without-agent.ru", jūs nepalaid garām vienu svarīgu brīdi.
- Priekšapmaksa. Noteikta summa tiek nodota pārdevējam, lai viņš vairs neuzrunātu citu pircēju, kamēr notiek dokumentu vākšana un verificēšana.
- Pārdevējs sagatavo dokumentu paketi, kasir nepieciešami dzīvokļa iegādei. Tad jūs kā pircējs tos pārbaudīsit. Neatkarīga "dzīvokļa juridiskās īpatnības" izveidošana ietver ne tikai dokumentu analīzi, bet arī pārdevēja identitāti. Kā to izdarīt - detalizēti aprakstīts instrukcijās.
- Visi dokumenti tiek rūpīgi pārbaudīti, ir pienācis laikspārskaitīt naudu. Sekretariātā maksājums parasti tiek veikts skaidrā naudā. Aprēķins ar banku šūnu tiek uzskatīts par drošāko. Instrukcijās aprakstītas dažādo šādu aprēķinu nianses.
- Darījuma galvenais posms ir līguma izpildedzīvokļu pirkšana un pārdošana. Ieteicams iepriekš iepazīties ar tā tekstu. Līguma nosacījumi un formulējumi arī tiek detalizēti aplūkoti instrukcijas atbilstošajā posmā.
- Iegādājamā dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija. Tās mērķis ir ievadīt datus par jaunām īpašumtiesībām EGRP bāzē.
- Pēdējais solis ir parakstīt nodošanas aktu. Jūs varat to izdarīt jebkurā formā. Dokumentu ir parakstījušas abas puses. Tas nav jāreģistrē.
Kā redzat, nekas šajā gadījumā nav īpaši sarežģītsprocedūra nav. Pirkt vai pārdot dzīvokli, izmantojot resursa "Flat-without-agent.ru" algoritmu, nav grūti. Un vēl viens svarīgs noteikums: lai pamatoti aizstāvētu savas tiesības uz iegādāto dzīvokli, glabājiet visus dokumentus, kas bija iesaistīti darījuma sagatavošanas procesā.
