/ / Nodokļu atskaitījums par dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma pārdošanu

Nodokļu atlaide dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma pārdošanai

Pārdodot dzīvokli vai māju, ir atsevišķa istabaun pat mājiņas fiziskām personām ir pienākums dot iemaksu budžetā 13% no saņemtās summas. Ir skaidrs, ka tas, visticamāk, nevienam nebūs. Tomēr ievērojams nodokļa samazinājums ļaus atskaitīt nodokļus, pārdodot dzīvokli.

Pirmkārt, ir jānosaka, ka atskaitījums irsummu, ko var ņemt no nodokļa bāzes (īpašuma vērtības), bet ne no maksājamā nodokļa. Citiem vārdiem sakot, ja atskaitījums ir vienāds ar 1 miljons. Rubļiem, ka nodokļu atbrīvojums būs tikai 130 tūkstoši. Rubļi (un visu miljonu, bieži domā tiem svešs ar niansēm nodokļu iedzīvotāju).

Īpašuma atskaitījuma lielums

Lai noteiktu īpašuma īpašuma summu, jums ir nepieciešamsizejiet no nodokļa maksātāja īpašumā esošā īpašuma uzturēšanās ilguma. Ja dzīvoklis tika nopirkts vairāk nekā pirms trim gadiem, jums vispār nav jāmaksā nodoklis.

Ja īpašuma termiņš ir mazāks par trīs gadiem, nodokļu bāzi varat samazināt, izmantojot vienu no šādiem veidiem:

- 1 miljona apmērā. un, ja īpašums tika nopirkts mērķtiecīgam aizdevumam, šo summu var pievienot arī visiem samaksātajiem procentiem. Mēs vēlreiz uzsveram, ka nodokļa atskaitījums par dzīvokļa pārdošanu attiecas tikai uz īpašuma vērtību, tas ir, ja tas izrādījās mazāk nekā 1 miljons, apliekamā bāze tiek uzskatīta par nulli, un šajā gadījumā nodokļa atmaksa nav atļauta.

- Par visu pirkuma cenu tūlītpārdots īpašums. Tie ietver tieši iegādes izmaksas, procentus no mērķa aizdevuma, kā arī remonta izmaksas gadījumā, ja dzīvoklis saskaņā ar līgumu tiek pirkts bez iekšējās apdares.

Bet kā pareizi noteikt īpašumtiesību periodu? Lai to panāktu, ir jāsāk no tā iegūšanas metodes. Ja dzīvokli iegādājās saskaņā ar pārdošanas līgumu, barteru, ar dāvanu vai īri, tad tam būtu jāvadās pēc līguma reģistrācijas datuma. Tomēr, ja īpašums atrodas kooperatīvajā mājā, naudas līdzekļu daļas pilnīgas atmaksas diena tiks uzskatīta par īpašuma sākuma datumu. Jaunās ēkas gadījumā atsauces datums ir diena, kad saņemts īpašumtiesību reģistrācijas sertifikāts. Un ar mantojumu nekustamo īpašumu, nodošanas sākuma periods būs testatora nāves diena.

Atskaitīšana par dzīvokli koplietošanas vai kopīpašumā

Pārdodot nekustamo īpašumu, kas atrodasīpašuma nodokļa atskaitījums par dzīvokļa pārdošanu tiks proporcionāli sadalīts starp kopīpašniekiem. Piemēram, ja vienas no tām daļa ir 1/6 mājās, bet otra -1/4, atskaitījumi tiks saņemti attiecīgi 600 un 400 tūkstošu rubļu apjomā. Gadījumos, kad dzīvoklis ir kopīpašumā, nodokļa bāzes samazinājuma summa tiek sadalīta starp īpašniekiem pēc individuālas vienošanās.

NDFL par vairāku dzīvokļu pārdošanu

Bieži vien ir situācijas, kad vienā gadānodokļu maksātājs pārdod vairāk nekā vienu dzīvokli vai, piemēram, māju un dāmu. Šajā gadījumā jums jāzina, ka nodokļa atskaitījums par nekustamā īpašuma pārdošanu 1 miljonā rubļu kalendārajā gadā tiek piešķirts tikai vienu reizi visai ar nodokli apliekamai bāzei, neatkarīgi no pārdotās īpašuma summas. Bet samazināt nodokļa bāzi nekustamā īpašuma pārdošanai par apstiprinātu ienākumu summu var par katru no īpašumiem.

Piemērs:: Ivasin PR 2012. gadā pārdeva divus dzīvokļus par 980 tūkstošiem rubļu un 2 tūkstošus rubļu, nopirka 2011. gadā attiecīgi 900 tūkstošiem un 1800 rubļu. Atkarībā no metodes, kā iegūt atskaitījumu, iedzīvotāju ienākuma nodoklis izskatīsies šādi:

1) 1 miljons rubļu par visu ienākumu summu: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tūkst. Rubļu.

2) Pirmā dzīvokļa izdevumu summā fiksēta summa otrajam: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tūkstoši rubļu.

3) Izdevumu apjoms abiem dzīvokļiem: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 tūkstoši rubļu.

Ir viegli redzēt, ka maksājamā nodokļa summa ir tieši atkarīga no izvēlētās metodes, ar ko samazina ar nodokli apliekamo summu.

Atlikuma piešķiršanas procedūra

Krievijas Federācijas nodokļu kodeksā noteikts, ka nodokļa atskaitījums parDzīvokļa pārdošanu var piešķirt neierobežotu skaitu reižu. Tas ir, ja jūs jau esat pārdevis nekustamo īpašumu 2012.gadā un saņemat atskaitījumu, ja jūs pārdosit īpašumu 2013. gadā, jūs atkal varēsit samazināt pārdošanas nodokli.

Jūs varat izmantot atskaitījumu, pamatojoties uzpieteikumi, 2-NDFL sertifikāti, pārdošanas līgumi, tiesību reģistrācijas sertifikāta kopijas un visi pieejamie maksājumu dokumenti. Lai saņemt nodokļu atvieglojumus par dzīvokļu pārdošanu, tad nodokļu maksātājam ir pienākums līdz ar nākamā gada 30. aprīlim (pēc tam, kad pārdošana notika), apelācija pie nodokļu inspekcijā ķermeņa vietā dzīvesvietas ar pabeigto deklarācijas 3-IIN.

Lasīt vairāk: