/ / Kas nepieciešams hipotēkas reģistrācijai: dokumentu saraksts, apdrošināšana, apstrādes laiks

Kas jums ir jāreģistrē hipotēka: dokumentu saraksts, apdrošināšana, apstrādes laiks

Vai jūsu dzīvoklis - sapnis, varbūtkatra jaunā ģimene. Tomēr ne visi var atļauties šādu greznību: nekustamā īpašuma vērtība šobrīd pārkāpj visus ierakstus. Bet neuztraucieties! Pateicoties nesen parādījās veida aizdevumiem - hipotēkām - šī jauniešu vēlme kļuvusi iespējama!

Hipotēkas būtība

Hipotēka ir nekas vairāk kā aizdevumsnekustamā īpašuma objekta (dzīvokļa vai mājas) iegāde. Atšķirībā no cita veida aizdevumiem šis piedāvājums ir ilgtermiņa, izsniedzams apmēram 10-15 gadus. Un tas ir saprotams: ne visiem varēs izdarīt milzīgus maksājumus hipotēku piešķiršanas gadījumā īsā laikā. Un, ja jūs sadalāt šo summu ilgst 120 vai vairāk mēnešus, tas izrādās ļoti reāla vērtība.

kas jums nepieciešams, lai izveidotu hipotēku

Otra hipotēkas iezīme ir obligāta ķīlaiegādāts nekustamais īpašums kā nodrošinājums. Tas ir nepieciešams, lai banka varētu gūt uzticību nākamajā dienā. Galu galā, ja pat klients nesamaksā visus parādus laicīgi, kreditors paliks tikai melnā krāsā: dzīvoklis / māja kļūs par viņa īpašumu.

Apskatāmo sugu trešā atšķirīgā iezīmeaizdevumi (tas ir, jums obligāti jāreģistrē hipotēka) - sākotnējās daļas pieejamība. Ja neviens, pieprasot saņemt patēriņa kredītu, nepieprasa pašu līdzekļu pieejamību, bez viņiem to nevar izdarīt. Parasti pirmās iemaksas minimālā vērtība ir 10-20% no īpašuma vērtības.

Hipotēkas reģistrācijas posmi

Ja vēlaties saņemt aizdevumu, lai nopirktu dzīvokli / māju, jums ir jāveic šādas pamata darbības:

  • Atrodiet vēlamo īpašumu. Jāatzīmē, ka bankai ir vēlākas jaunas ēkas. Tātad, bieži, pērkot dzīvokli jaunceltnē, aizdevējs izsniedz aizdevumu ar pievilcīgākām procentu likmēm.
  • Sagatavojiet nepieciešamo dokumentu paketi.
  • Pieteikties bankā hipotēkas reģistrācijai. Vislabāk ir vienlaikus sazināties ar vairākām organizācijām. Iespējams, ka viens no tiem apstiprinās aizdevumu.
  • Ja atbilde uz iesniegto pieteikumu ir pozitīva, sazinieties ar finanšu iestādes filiāli, lai sagatavotu aizdevuma līgumu.
  • Ja nepieciešams, formalizējiet aizņēmēja nekustamo īpašumu, dzīvības un veselības apdrošināšanu.

hipotēkas reģistrācijas stadijas

Acīmredzot, lai saņemtu aizdevumu nekustamajam īpašumam, ir nepareizitas ir vienkārši, šis process prasīs daudz laika. Bet neko nākotnē nevar salīdzināt ar šāda gadījuma iznākumu - dzīvojot jūsu dzīvoklī. Turklāt, zinot hipotēkas reģistrācijas pamata posmus, viss var tikt pagriezts daudz ātrāk.

Hipotēka: saņemšanas nosacījumi

Tagad lielākā daļa finanšu institūcijuPiedāvā savus pakalpojumus, izsniedzot aizdevumu nekustamā īpašuma iegādei. Visiem to produktiem ir savas atšķirīgās pazīmes, savi kritēriji un prasības. Bet mēs varam atšķirt vairākus pamata, gandrīz identiski daudzos uzņēmumu apstākļos. Tie ir šādi:

  • Hipotēkas valūta. Mūsu valstī lielākā daļa aizdevumu tiek izsniegti krievu rubļos, bet ir gadījumi, kad mājokļa aizņēmums ir dolāros un eiro.
  • Procentu likmju vērtība šajā formāaizdevumi bieži vien ir no 10 līdz 16% gadā. Precīza informācija par šo tēmu nevar dot nevienai bankai, jo tas ir atkarīgs no daudziem faktoriem (ienākumi no aizņēmēja, hipotēku termiņu, un D. utt.).
  • Sākotnējais maksājums. Saskaņā ar lielāko daļu banku prasībām, klientam ir jābūt vismaz 10% no īpašuma vērtības, lai saņemtu hipotēku.
  • Aizdevuma noteikumi. Šis postenis ir izvēlēts, pamatojoties uz aizņēmēja maksātspēju un viņa vēlmēm.
  • Parāda atmaksa ikmēneša maksājumu veidā uz bankas kontu. Visu summu vērtības ir iepriekš noteiktas aizdevuma līgumā.
  • Kā nodrošinājums aizdevumam, obligātā ķīlas reģistrācija par iegūto nekustamo īpašumu.
  • Lielākajā daļā gadījumu ir nepieciešama apdrošināšana: aizņēmēja kredīta, dzīves, veselības un darba spējas priekšmets.
  • Vērtēšanas darbu veikšana. To veic neatkarīgas vērtēšanas aģentūras. Bankai ir jāpārliecinās par nosaukto dzīvokļa / mājas cenas realitāti.
  • Informācijas sniegšana par ienākumiem. Tas ļaus kreditoram nekonkurēt aizņēmēja maksātspēju.

hipotēkas saņemšanas nosacījumi

Obligātā dokumentu pakete

Runājot par nepieciešamību pēc konkrētas paketesjāatzīmē, ka šo sarakstu var samazināt vai papildināt vienā uzņēmumā. Zemāk ir galvenais hipotēkas reģistrācijas dokumentu saraksts, kurus bankas visbiežāk pieprasa:

  • Pieteikums aizdevuma saņemšanai
  • Dokumentu, kas apliecina identitāti. Visbiežāk viņa pase ir Krievijas pilsoņa pase.
  • Otrais papildu identifikācijas dokuments: militārā biļete, pase, autovadītāja apliecība vai pensiju grāmata.
  • Pieprasījumi par ienākumiem.

hipotēkas reģistrācijas dokumentu saraksts

Prasības aizņēmējiem

Labu ienākumu nav pietiekami, lai saņemtuhipotēka. Bankas izvirza dažas prasības saviem aizņēmējiem. Protams, atkarībā no organizācijas, tos var nedaudz pārveidot, bet to būtība ir aptuveni šāda:

  • Krievijas pilsonības klātbūtne. Pierādījums tam ir Krievijas pilsoņa pase.
  • Vecums pieteikuma iesniegšanas brīdī no 21 gada un līdz hipotēkas perioda beigām līdz 60 gadiem.
  • Nav "melnās" kredītvēstures.
  • Pastāvīgā dzīvesvieta aizdevumu reģistrācijas reģionā.
  • Nodarbinātība pēdējā darbā vismaz sešus mēnešus, kopējais darba stāžs ir ilgāks par gadu.

hipotēkas saņemšanas nosacījumi

Vadošo banku piedāvājumi

Lai atvieglotu potenciālo aizņēmēja izvēli par miltiem, jums jāiesniedz šāda tabula, kurā norādīta procentu likme hipotēkām valsts bankās.

Tiek prezentēti labākie Krievijas banku piedāvājumi (produkti ar valdības atbalstu)

Bankas nosaukums

Procenti par hipotēku,% gadā

Kredīta apjoms, tūkstoši rubļu

Aizdevuma termiņš, gadi

Sākotnējais maksājums,%

Sberbank

11,9

8000

Līdz 30

No 20

"VTB 24"

11,65

8000

Līdz 30

No 20

"Gazprombank"

10.7

8000

Līdz 30

No 20

"Rosselkhozbank"

11.3

8000

Līdz 30

No 20

"Ak Bars Bank"

11.8

8000

Līdz 30

No 20

"Promsvyazbank"

11.4

8000

Līdz 25

No 20

UniCredit Bank

11.25

8000

Līdz 30

No 20

"Binbank"

11

8000

Līdz 30

No 20

Raiffeisenbank

11

8000

Līdz 25

No 20

"Maskavas kredītbanka"

6.9

8000

Līdz 20

No 20

Hipotēka Krājbankā

Nav noslēpums, ka Krievijas Sberbank ir viena no visvairākuzticamas valsts bankas. Tas izskaidro daudzu šīs iestādes klientu izvēli. Un nekustamā īpašuma kreditēšanas pakalpojumi ir ļoti pieprasīti. Potenciālie aizņēmēji netraucēs noskaidrot, kas ir nepieciešams, lai organizētu hipotēku ar šo kreditoru.

Pirmkārt, šī atbilstība bankas prasībām. Attiecībā uz klientiem tie ir:

  • Krievijas Federācijas pilsonība.
  • Vecums no 18 līdz 75 gadiem.
  • Pastāvīgās un oficiālās darba vietas pastāvēšana.

Šajos noteikumos ir tāda pati hipotēkas reģistrācija Krājbankā:

  • Procentu likmes svārstās no 11,4% gadā.
  • Pašu kapitāla pieejamība - no 20% no nekustamā īpašuma vērtības.
  • Hipotēkas reģistrācijas periods ir līdz 30 gadiem.

Ir svarīgi atzīmēt, ka pirms valstsīpašuma tiesību reģistrācija, procentu likmi palielina par 1 procentu punktu. Apdraudēta šī skaitļa draudi un atteikšanās formalizēt aizņēmēja iegūtā īpašuma, dzīves un veselības apdrošināšanu.

Hipotēka "VTB 24"

"VTB 24" ieņem otro vietu finanšu jomāindikatori reitingu Krievijas bankām. Tāpēc, vieta, kur būt un aprakstu šajā rakstā, kas jums ir nepieciešams, lai hipotēku uz uzņēmumu. It īpaši, ka viņu produkts ir daudz pievilcīgu vidi un piekļuvi milzīgu daļai iedzīvotāju.

hipotēkas reģistrācija krājbankā

Tātad, lai sāktu, būs pareizi ierakstīt hipotekāro nosacījumus VTB 24. Tie ir šādi:

  • procentu likme - no 11,9% gadā (priekšlikumā ar valsts atbalstu);
  • pašu resursu pieejamība - no 20% no īpašuma vērtības;
  • pieejamā aizdevuma summa ir no 600 līdz 8000 tūkstošiem rubļu;
  • aizdevuma termiņš ir līdz 30 gadiem.

Tālāk mums vajadzētu minēt galvenās prasības aizņēmējiem. "VTB 24" izvirza šādus:

  • aizdevuma pieteikuma iesniegšanas brīdī ne mazāk kā 21 gads un aizdevuma atmaksas brīdī - ne vairāk kā 70 gadi;
  • kopējais darba stāžs - vismaz viens gads.

Apdrošināšana un hipotēkas

Reģistrējot hipotēku, vienmērtiek pieprasīta apdrošināšanas polise iegādātajam īpašumam. Tas tiek darīts, lai aizsargātu gan aizņēmēju, gan banku no neparedzētām situācijām: ugunsgrēki, zemestrīces utt. Ir zināms, ka šādas apdrošināšanas ilgums vairumā gadījumu ir vienāds ar vienu gadu. Bet tas nenozīmē, ka pēc šī laika jūs varat aizmirst par nekustamā īpašuma apdrošināšanu! Aizdevumu priekšmets būtu jāaizsargā no riskiem, līdz finanšu iestādes klients pilnībā atmaksā aizdevuma maksājumus.

Nekustamā īpašuma apdrošināšanas polise nav vienīgāvajadzīgo dokumentu no Lielbritānijas. Tātad, ļoti bieži parādniekam ir vajadzīga cita apdrošināšana, veicot hipotēku. Proti: dzīves un veselības apdrošināšanas politika, aizņēmēja darba spēja. Protams, saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem bankām nav tiesību piespiest klientus reģistrēt šāda veida apdrošināšanu. Fiziskās organizācijas principā un to dara, taču tās pauž atrunu, ka, ja jūs to atteiksit, procentu likme pieaugs par 1 procentu punktu.

Ir vērts atzīmēt, ka ne vienmēr bankas klients to varIegādājieties nepieciešamo politiku jebkurā apdrošināšanas kompānijā. Visbiežāk aizdevējs izvirza savas prasības pēc tā izvēles, un dažreiz sniedz sarakstu ar akreditētiem uzņēmumiem, no kuriem viens var izvēlēties vispiemērotāko.

hipotēka krājbankā

Tagad, uzzinājuši, ka hipotēkas ir jāreģistrē, potenciālajiem aizņēmējiem nevajadzētu šaubīties par nepieciešamību saņemt šādu kredītu. Nekā saki, bet savu māju neaizstāj!

Acīmredzot, šī hipotēka nav tik briesmīga: iegūšanas nosacījumi un prasības aizņēmējiem nedrīkstētu baidīt potenciālo aizņēmēju. Galvenais ir nevis baidīties no grūtībām un pāriet pie sava mērķa.

Lasīt vairāk: