Dzīvokļa uzņemšanas un nodošanas akts: dizaina elementi
Dzīvokļa nodošanas akts ir dokuments,kas apliecina, ka mājokļa nodošana saskaņā ar līgumu par nekustamā īpašuma pārdošanu starp privātpersonām. Citu personu pārziņā esošo telpu nodošanu fakts apstiprina arī, sagatavojot citus līdzīgus dokumentus. Pirms dzīvokļa nodošanas akta parakstīšanas visu atbildību par dzīvokļa drošību uzņemas iepriekšējais īpašnieks vai būvuzņēmums. Likumu saturs atkarībā no konkrētā mājokļa un situācijas var atšķirties.
Ar veiksmīgu darījumu, kadreģistrējis pirkšanas un pārdošanas līgumu, un no jauna ir jauns īpašumtiesību apliecinājums, ir tikai pabeigt pēdējo posmu - parakstīt dzīvokļa nodošanu. Parasti līgumā ir noteikti termiņi fizisko un juridisko telpu izlaišanai (ja pārdevējs nav izņemts pirms darījuma).
Laika gaitā, kas noteikts līgumā,kurš ir pārdevis dzīvokli, ir pienākums izstāties no reģistrācijas un atbrīvot savu dzīvesvietu no sava īpašuma. Pēc tam abām darījuma pusēm jāatbilst dzīvoklī, kur pārdevējs nodrošina ieņēmumus par nomu, elektrību, telefona sarunām un citiem maksājumiem pirms izbraukšanas.
Ja nav kvīts nomas maksaiaprēķināt aptuveno summu pirms faktiskā atbrīvojuma pa dienām. Nekavējoties pirms mājokļa saņemšanas un nodošanas akta parakstīšanas pircējs var pārbaudīt, vai parādsaistības ir saņemtas attiecīgajās iestādēs. Ja nav domstarpību un strīdu, pārdevējs nodod atslēgas pircējam, pēc kura puses paraksta dokumentu.
Ir arī nedaudz atšķirīga shēma. Pārcelšanas dokumenta parakstīšana un mājokļu pārdošanas līgums tiek veikti vienlaicīgi, un pēc tam tos kopā ar visiem reģistrācijas dokumentiem. Līdzīgā situācijā pircējs uzņemas zināmus riskus.
Ir jāpaskaidro, kāpēc pirms tamparakstījis dzīvokļa pieņemšanas aktu, atbildību par dzīvokli un tā drošību sedz pārdevējs, un pēc tam pēc parakstīšanas pircējs. Gadījumā, ja ir ugunsgrēks vai plūdi, pārdevējs būs atbildīgs pirms akta parakstīšanas, ja kaut kas notiks pēc tam, kad pircējs to jau būs atbildējis. Bez parakstīta akta dažas iestādes (piemēram, Maskavas apgabala reģistrācijas kamera) pat nepieņems dokumentus, tādēļ joprojām ir jācer, ka pārdevējs izrādīsies pienācīgs cilvēks un ka dokumentu reģistrēšanas laikā nebūs ārkārtas incidentu.
Šodien nav vienota akta modeļabet, neskatoties uz dokumenta satura formas atšķirībām, tās nozīme paliek nemainīga. Dzīvokļa pieņemšanas sertifikātā jāietver šāda obligāta informācija: dokumenta vieta un datums, dati par pircēju un pārdevēju, precīza pārdošanas dzīvokļa adrese, klauzula par to, vai pircējs ir apmierināts ar dzīvokļa stāvokli.
Dzīvokļa nodošanas akts ļauj personai, kas pārdod dzīvokli, izvairīties no nepamatotām prasībām, kuras pircējs var viņam parādīt.
Pārdodot dzīvokli ar mēbelēm, pirms līguma parakstīšanas ir nepieciešams veikt pilnīgu visu pārējo mēbeļu uzskaiti. Un tieši mājokļa uzņemšanā pārbaudiet īpašuma pieejamību pēc vienošanās.
Parasti nekustamā īpašuma nodošana regulētas pats Civilkodeksa pants, kurā teikts, ka šo procedūru puses veic saskaņā ar parakstītu nodošanas aktu vai citu dokumentu. Pārdevēja pienākums nodot tiek uzskatīts par izpildītu, kad tiek parakstīts nodošanas dokuments vai akts.
