"Jaunatne - pieejamais mājoklis" - valsts mērķprogramma. Vai ir reāli iespēja nopirkt mājās pieejamu jauniešu māju?

Šobrīd jaunieši aizvien vairākir ieinteresēti iegādāties mājokli. No vienas puses, tas ir labi: jauni vīrieši un sievietes cenšas panākt neatkarību un mērķtiecīgi iet uz šo mērķi. No otras puses, šāda problēma, piemēram, mājokļu trūkums, tieši apdraud demogrāfisko situāciju. Šodien jaunie pāri lēni apgūst pēcnācējus, apgalvojot šo virzību, jo trūkst iespēju normāli audzināt bērnu. Galvenais jautājums, ko atzīmē gan meitenes, gan zēni, ir ierobežota iespēja veidot savas mājas. Augstas procentu likmes banku hipotekārajiem kredītiem nedod iespēju realizēt sapni par savu dzīvokli.

Soli tuvāk jūsu mājai

Tomēr Sanktpēterburgā valdība unfinanšu iestādes ir izpildījušas jauniešu vēlmes. Sākumā pirmās desmitgades 21.gadsimta gubernators rajona parakstīja mērķa programmu "Jaunatne -. Pieejamu mājokļu" Dažas dienas vēlāk Likumdošanas asambleja ziemeļu galvaspilsētā ir pieņēmusi vairākus grozījumus un precizējumus attiecībā uz šo likumu. Šī programma, ņemot vērā tās atbilstību, nesen tika pagarināta līdz 2017. gadam. Daži grozījumi un nelielas izmaiņas tika veiktas, tikai uzlabojot jau perfektu dokumentu.

Darba mehānisms

Es vēlos atzīmēt, ka programmas pieņemšana"Jaunatne - mājokļi par pieņemamu cenu", pirmkārt, ir saistīts ar iedzīvotāju dzīves apstākļu kvalitātes uzlabošanu. Tomēr šo likumu var izmantot tikai tie pilsoņi, kuri ir reģistrēti un dzīvo Sanktpēterburgas teritorijā vismaz 10 gadus. Nākamais ir programmas struktūras sašaurinājums. Likums attiecas arī uz komunālo telpu īpašniekiem. Jaunajām ģimenēm, kurām ir nepieciešams paplašināt dzīves telpu kvadrātmetru trūkuma dēļ valsts noteiktajā standartā, ir arī iespēja izmantot mērķprogrammu.

Projekta dalībnieki

Lai vismaz kļūtu par programmas "Jaunatne - pieejamu mājokļu" dalībniece, nepieciešams izpildīt šādus jautājumus:

1. Piedevām jauniešu skaitā - mēs domājam vecumu no vairākuma līdz 35 gadiem.
2. Sakiet, lai uzlabotu dzīves apstākļus vai to uzlabotu.
3. Reģistrējieties Sanktpēterburgas vai rajona teritorijā.

Jauniešu prioritātes slāņi

Projekta dalībniekiem ir privileģētas tiesības saņemt jaunus mājokļus:

1. Pilsoņi, kuri dzīvo komunālajos dzīvokļos,ko plānots atrisināt. Ar tā ir domāta kā izpirkšanas maksu kaimiņa istabā, un piesaistīt investorus no visas zonas ar noteikumu katras ģimenes vai atsevišķā atsevišķa dzīvokļa iegādei.
2. Projekta uzsākšanas laikā tika izveidota paralēla attīstībaun īpaša aizdevuma programma, kas finansēja likuma tālāku attīstību. Tiem pilsoņiem, kuri ir kļuvuši par šīs sistēmas dalībniekiem, ir arī primārās tiesības saņemt jaunu dzīvokli vai uzlabot dzīves apstākļus.
3. Trešajā kategorijā ietilpst cilvēki, kas nekustamo īpašumu pērk tieši no programmas "Jaunatne - mājokli par pieņemamu cenu" operatoriem.

Subsīdija? Kā iespēja ...

Kļūstot par dalībnieku projektā, persona saskaras ar sarežģītu izvēli. Viņš ir uzaicināts uzņemt subsīdiju vai pirkt mājokli no operatora. Redzēsim, kā šie virzieni atšķiras viens no otra.

Pirmais variants

Programma jaunām ģimenēm nodrošinaiespēja saņemt subsīdiju. Kā tiek aprēķināta atbalsta summa? Dzīvokļa izmaksas tiek ņemtas par pamatu. Vismaz 30% no mājokļa cenas tiek izmaksātas bez maksas. Subsīdija jaunajām ģimenēm paredz arī katram no pieejamajiem bērniem. Tātad, saskaņā ar projektu, ģimene ar vienu bērnu saņem papildu 5% no dzīvokļa cenas. Ja ir divi bērni, šī summa ir divkāršota utt. Subsīdija jaunajām ģimenēm attiecas arī uz bērniem, kas ir pieņemti un dzimuši, piedaloties programmā. Pārējo naudu, kas nepieciešama mājokļa iegādei, maksā jaunais pāris vai persona. Ir atļauts izmantot gan personīgos uzkrājumus, gan aizņemtos aizdevumus. Šajā gadījumā hipotēka. Jāatzīmē, ka jauno ģimeņu programma paredz iegādāties dzīvokli vai māju gan otrreizējā nekustamā īpašuma tirgū, gan jaunās ēkās.

Otra iespēja

Mājokļu programma "Jaunatne - mājokļi par pieņemamu cenu"piedāvā dalībniekiem vēl vienu iespēju. Šī ir iespēja no projekta operatora iegādāties dzīvokli vai māju. Šajā gadījumā katrs dalībnieks tiek aicināts ieguldīt pašu īpašumā vai piesaistītos (hipotēku) līdzekļus 30% apmērā no aprēķinātām mājokļa izmaksām. Pārējo summu maksā persona 10 gadus bez procentiem.

Izmantojot bezmaksas palīdzību

Ja dalībnieks izvēlas izvēlētiespirmā iespēja būs noderīgi zināt, kā subsīdija tiek aprēķināta saskaņā ar programmu "Jaunatne - pieejamu mājokļu". Metodika pamatojas uz šādiem punktiem:

1. Tiek ņemta vērā dzīves telpas sociālā normatelpas. Šis parametrs atšķiras vieniem cilvēkiem, bez bērniem un pāriem ar vienu vai vairākiem bērniem. Tātad standarts jaunajai divu cilvēku ģimenei (sievai vai vecākam ar bērnu) ir četrdesmit divi kvadrātmetri. Vienai personai - 33 kvadrātmetri. m. Ja sabiedrības šūnā ir vairāk nekā divi cilvēki, katram dalībniekam ir astoņpadsmit kvadrātmetri.
2. No pirmā punkta izriet šādi - cilvēku skaits ģimenē.
3. Protams, svarīgs faktors, kas ietekmē lielumusubsīdijas, ir dzīvojamā nekustamā īpašuma viena kvadrātmetra normatīvā cena. Šis parametrs tiek aprēķināts vienā teritorijā, tā saucamajā pašvaldību formā (apgabalā, pilsētā uc), kur jaunā ģimene atrodas apakšprogrammas sarakstā (šajā gadījumā bezatlīdzības maksājuma saņemšanai). Vērtības standartu aprēķina un nosaka vietējā pašvaldība. Šajā gadījumā parametrs nedrīkst pārsniegt vidējo tirgus cenu par kvadrātmetru mājokļiem. Tas ir izveidots saskaņā ar Reģionālās attīstības ministrijas rīkojumu. Šo dokumentu sauc par "Par standarta maksu 1 kvadrāts. m no kopējās platības ... ».

Izmantoto iegūto datu izmantošana

Saskaņā ar iepriekš minētajiem punktiemTiek veikta analīze un tiek noteikta subsīdijas lielums. Programma "Affordable Housing - Youth" ir viena no divām bezatlīdzības maksājumu iespējām. Pirmajā gadījumā projekta dalībnieki, kuriem nav bērnu, saņem naudas summu 30% apmērā no aplēstajām mājokļa izmaksām. Ja ģimenei ir arī viens vai vairāki bērni, tad katram bērnam papildus tiek piedāvāti 5%. Tomēr ir vēl viena iespēja palielināt šo summu. Saskaņā ar federālo programmu "Mājoklis" tām ģimenēm, kuras ir reģistrētas kā nepieciešamas labākas dzīves apstākļu dēļ, prasa papildus 10% no kopējām paredzamajām mājokļa izmaksām.

Mēs uzskatām par piemēru

Saskaņā ar šādu formulu, jūs varat saņemt vidējo aprēķināto mājokļa izmaksas, kas tiek ņemti par pamatu, lai noteiktu neapmaksāto maksājumu vērtību:

• СЖ = Н х РЖ

Kur:

• SL - attiecīgi, ir mājokļa izmaksu nepieciešamā vērtība;
• Н - izveidota pašvaldības komiteja saskaņā ar apakšprogrammu izmēru izmaksas 1 kvadrātmetru. m;
• RJ - attiecīgi visa mājokļa platība, kas paredzēta mājokļiem.

Apskatīsim piemēru:

Jaunā ģimene ir programmas dalībniece"Jaunatne - mājoklis par pieņemamu cenu". Cilvēku skaits šajā sabiedrības šūnā ir četras: divi vecāki un divi bērni. Standarta maksa par vienu kvadrātmetru ir 50 tūkstoši rubļu. Ir nepieciešams aprēķināt ģimenei piešķirtās subsīdijas lielumu.

Risinājums:

Atbilstoši dzīvojamo rajonu sociālajai normaiIzmitināšana uz 4 vai vairāk cilvēku ģimenes locekli ir 18 kvadrātmetri. m. Tādējādi šajā gadījumā jaunam pārim ar bērnu var paļauties uz dzīvokli 72 kvadrātmetri. m: (18 kv. m. x 4 = 72 kv. m).

Vidējās (aprēķinātās) mājokļa izmaksas būs:

72 kv.m. m x 50 tūkstoši rubļu par 1 kv.m. m = 3 miljoni 600 tūkstoši rubļu.

Tā kā ģimene sastāv no četriem cilvēkiem, bezmaksas maksājums ir 40% no iepriekšējā parametra:

3600 tūkstoši rubļu x 40% = 1440 tūkstoši rubļu.

Piedaloties projektā, pāris bija (bija pieņemts) vēl viens bērns. Tagad piecu cilvēku ģimenei ir tiesības uz papildu 5% no vidējās (aprēķinātās) mājokļa izmaksas:

3600 tūkstoši rubļu x 5% = 180 tūkstoši rubļu.

Kopējā subsīdijas summa būs:

1440 tūkstoši rubļu + 180 tūkstoši rubļu = 1620 tūkstoši rubļu.

Nepieciešamie dokumenti

Jaunā ģimene nolēma par apakšprogrammu. Tagad paliek savākt nepieciešamos dokumentus un atrisināt birokrātiskās formalitātes. Pirmkārt, lai piedalītos programmā, jāiesniedz pieteikums. To var izdarīt mājokļu komitejā vietā, kur dalībnieks ir reģistrēts. Šī deklarācija norāda, vai persona vēlas iegādāties māju pie operatora projekta vai plānojat izmantot subsidētu rutīnas. Nākamais nepieciešamais dokuments ir īpašs visu ģimenes locekļu reģistrācijas sertifikāts (ja tāds ir). Jo departamenta mājokļu nepieciešams veikt dokumentu, kurā detalizētu veidā raksturo parametri, ko aizņem ģimenes vai individuāli mājoklī. Ja laulība pāris tika oficiāli reģistrēta, tas ir nepieciešams, lai piemērotu un kopiju laulības reģistrāciju. Ja pāris ir bērni, dzimšanas apliecību kopijas par katru no tām, kā jums ir nepieciešams, lai nodrošinātu. Un tas pats par sevi saprotams, ka jums ir nepieciešams veikt, un kopijas pasu visiem ģimenes locekļiem, un par iespējamiem dalībniekiem.

Kā uzzināt pieteikuma statusu

Ir īpaša tiešsaistes pakalpojumu programma"Jaunatne - mājoklis par pieņemamu cenu". Tagad varat tiešsaistē pārbaudīt pieteikuma rindu un statusu. Turklāt iedzīvotājiem tiek piedāvāta iespēja aprēķināt subsīdiju lielumu katram mērķtiecīgajam projektam. Tiem, kas vēlas iegūt detalizētākas zināšanas no programmas dalībniekiem, ir īpašs saziņas līdzeklis tīklā. Šis pakalpojums atrodas Sanktpēterburgas centrā par izdevīgu mājokli.

Subsīdiju izmantošanas periods

Jāatzīmē, ka šīs ģimenes un indivīdi, kaskļuva dalībnieki programmas kārtējā gadā, ir tiesības izmantot gratia 2017.gadam ieskaitot. Šajā gadījumā pretendentam ir tiesības izvēlēties nekustamā īpašuma tirgu: sekundāro vai primāro. Ja priekšroka tiek dota pēdējai iespējai, tad konstrukcijas gatavībai jābūt vismaz 70%. Lai iegādātos šo mājokli, ir atļauts tikai no izstrādātāja - neiesaistot aģentūras un citas nepiederošas personas. Kopš brīža, kad ir parakstīts līgums par bezmaksu, programmas dalībniekam ir 12 mēneši, lai izmantotu naudu.

Jāatzīmē, ka daļa teritorijas jaunu dzīvokli, kas ir vienāds ar kvadrāta veco mājokli var iegādāties izmaksām. Atlikusī starpība tiek piedāvāta par samaksu pēc tirgus vērtības.

Hipotēku glābšanai

Saskaņā ar programmu, banka"St. Petersburg" vērsa uzmanību ne tikai projekta dalībniekiem, bet arī citiem iedzīvotājiem, par īpašo piedāvājumu "Youth -. Pieejamu mājokļu" Finanšu iestādes oficiālajā tīmekļa vietnē ir informācija par hipotekāro kredītu piešķiršanas noteikumiem un kritērijiem nekustamā īpašuma iegādei. Aizdevuma termiņš var būt no viena gada līdz 25 gadiem. Ieinteresētā persona var saņemt aizdevumu līdz 10 miljoniem rubļu, bet pat šī summa nedrīkst būt lielāka par 80% no īpašuma aptuvenās vērtības.

Ko teikt Ļeņingradas cilvēki?

Iespēja iegūt mājokli vaiuzlabot dzīves apstākļus - daudzi krievi sapņo par šo dienu un nakti. Programmas "Jaunatne - pieejamie mājokļi" sakarā ar programmas īstenošanu iedzīvotāji ir kļuvuši tuvāk. Dalībnieku atsauksmes par šo projektu ļauj daudziem ziemeļu galvaspilsētas iedzīvotājiem cerēt uz nākotni. Šo cilvēku pēcnācēji, kas stāvēja pozīcijā, lai uzlabotu dzīves apstākļus kopš 20. gadsimta astoņdesmitajiem gadiem, ir reāla iespēja pārvietoties no komunālajiem dzīvokļiem uz ērtākiem apstākļiem.

Galvenais programmas trūkums ir vecuma ierobežojums. Diemžēl tie, kas ir pārsnieguši 35 gadu robežu, nespēj izmantot priekšrocības no mērķa projekta, kas piedāvā jauniem ģimenes locekļiem mājokļus par pieņemamu cenu.