/ / Ēku un būvju tehniskā darbība: darba organizēšana un ekspluatācijas prasības

Ēku un būvju tehniskā ekspluatācija: darba organizācija un ekspluatācijas prasības

Sabiedrisko ēku un būvju tehniskā darbība veido pasākumu kopums, kas jānodrošinavisu to elementu un sistēmu darbību un darbību bez traucējumiem, vismaz laikā, kad iekārta darbojas likumīgi. Darbība ir struktūras tieša izmantošana atbilstoši tās mērķim. Apskatīsim galvenās prasības un noteikumus ēku un būvju tehniskā darbība.

ēku un būvju tehniskā darbība

Vispārīga informācija

Ēku un būvju tehniskā ekspluatācija ietilpst:

  • uzturēšana;
  • sanitārā apkope;
  • remonta sistēma.

Apkope nodrošina atbilstību reglamentējošajiem režīmiem un projektēšanas indikatoriem, tehnisko apskati no slēgtajām un atbalsta struktūrām un inženiertehnisko tīklu aprīkojuma korekciju.

Sanitārā apkope ietver telpu, blakus esošās teritorijas, atkritumu savākšanu.

Remonta sistēma ietver kapitālu un kārtējos remontus.

Mērķi

Darbības ēku un būvju tehniskā darbība mērķis ir nodrošināt:

  • objekta struktūru darbība bez traucējumiem;
  • pienācīgu sanitāro un higiēnas apstākļu ievērošana;
  • pareiza inženiertehnisko iekārtu ekspluatācija;
  • palielināt objekta uzlabošanas līmeni;
  • savlaicīgs remonts uc

Droša darbība

Nepārtrauktas konstrukciju darbības ilgumsbūvniecības sistēmas ir atšķirīgas. Nosakot normatīvus periodus, par pamatu tiek ņemts galveno nesošās detaļu, sienu, pamatu darbības bez traucējumiem ilgums. Objekta atsevišķu elementu kalpošanas laiks var būt mazāks nekā standarta periods, kas paredzēts visai ēkai, 2-3 reizes.

rūpniecisko ēku un būvju tehniskā ekspluatācija

Lai bez traucējumiem un ērtu darbību visā darbības laikā, ir nepieciešams nomainīt sistēmas vai sastāvdaļas. Gada laikā ēku un būvju tehniskā darbība tiek veikts darbs ar novecojušo inženiertehnisko iekārtu atkārtotu pielāgošanu un atjaunošanu.

Struktūras elementi nevajadzētu izmantot līdzpilnīgs nodilums. Iekārtas funkcionālās izmantošanas laikā tiek veikts darbs, lai kompensētu normālu nodilumu. Nespēja izpildīt plānoto darbu, ievērojams apjoma ziņā, var novest pie priekšlaicīgas sistēmas neveiksmes.

Apkope

Gada laikā ēku un būvju tehniskā darbība tiek veikti darbi, lai nodrošinātu objekta detaļu un komponentu uzturēšanu labā kārtībā, atbilstību darba režīmiem un ierīces parametriem.

Tehniskās apkopes sistēmai jānodrošinaobjekta normāla darbība visā ekspluatācijas periodā. Remonta periodiskumu nosaka, pamatojoties uz struktūras elementu un sistēmu stāvokļa novērtējumu.

instrukcija par ēku un būvju tehnisko darbību

Veicot apkopes darbu, veic:

  • Sistēmu ekspluatācijas uzturēšana un to tehniskā stāvokļa kontrole.
  • Sagatavošanās struktūras sezonālai izmantošanai.
  • Inženiertehnisko iekārtu pielāgošana.

Stāvokļa uzraudzība

To veic kā daļu no plānotajām un neplānotajām pārbaudēm, izmantojot mūsdienu tehniskos līdzekļus.

Plānotās pārbaudes var būt daļējas vai vispārīgas. Pēdējā laikā tiek pārbaudīts viss objekts. Privātās pārbaudes ietver atsevišķu daļu izpēti.

Neplānota pārbaude tiek veikta pēc dažādām dabas katastrofām (viesuļvētras, plūdi, sniegadienas, dušas utt.), Nelaimes gadījumiem un citām katastrofām.

rūpniecisko ēku un būvju tehniskā ekspluatācija

Darbs pārbaužu laikā

Vispārējā pārbaude tiek veikta divas reizes gadā: pavasarī un rudenī.

Pavasara pārbaudē tiek veikta pārbaudeobjekta gatavība ekspluatācijai pavasarī un vasarā, tiek noteikts darba apjoms sagatavju izmantošanai elementu un konstrukcijas daļām rudens-ziemas periodā. Papildus tiek noteikti remonta pasākumi.

Sagatavošanas gaitā:

  • Notekas (caurules, piltuves utt.) Stiprināšana.
  • Lauku audzēšana, laistīšanas sistēmu remonts.
  • Trošu, platformu, otstok, kāju ceļu aprīkojuma remonts.
  • Fasāžu, jumtu utt. Pārbaude

Objekta rudens aptaujas laikā tiek sagatavoti:

  • Balkona sildīšana, logu atvērumi.
  • Bojātu balkona durvju, stikla šķembu nomaiņa.
  • Grīdas grīdu atjaunošana, remonts.
  • Dūmvadu ventilācijas kanālu sildīšana, tīrīšana, remonts.
  • Stiklojums, durvju logu aizvēršana bēniņos.
  • Produkta piestiprināšana plāksnēs.

Plānota darba biežums ir regulēts Instrukcijas par ēku un būvju tehnisko darbību atbilstošs mērķis.

ēku un būvju tehniskā darbība

Daļēju pārbaužu laikā nepieciešams identificēttraucējumi un defekti, kurus var novērst apsekojuma laikā. Trūkumi, kas kavē iekārtas normālu darbību, tiek likvidēti ēku kodeksā noteiktajā termiņā.

Tehniskais žurnāls par ēku un būvju ekspluatāciju

Tas ir dokuments, kas atspoguļo informāciju par objekta stāvokli. Parastā žurnāla paraugs ir sniegts Regulas 10. Pielikumā rūpniecisko ēku un būvju tehniskā ekspluatācija.

Žurnāls satur informāciju par:

  • objekta un tā strukturālo elementu novērojumu rezultāti;
  • periodiskas tehniskās pārbaudes;
  • instrumentālajiem novērošanas datiem par nogulsnēm un citām struktūras elementu deformācijām;
  • fakti par ekspluatācijas noteikumu smagiem pārkāpumiem un to apkarošanas pasākumiem;
  • veikts liels remonts (jo īpaši tiek norādīts darba laiks, vieta, apjoms un raksturs);
  • veikta objekta rekonstrukcija.

Saskaņā ar norādīto informāciju ir iespējams ne tikai izsekotstruktūras / ēkas ekspluatācijas vēsture, bet arī veidot priekšstatu par tā tehnisko stāvokli noteiktā laika periodā. Informāciju par žurnālu izmanto, lai plānotu remontu un aizpildītu defektu paziņojumus.

 sabiedrisko ēku un būvju tehniskā darbība

Par dokumentu pārvaldību atbildīgā persona ir persona, kas uzrauga un rūpējas par objektu.

Tehniskais žurnāls ir aizpildīts vienā eksemplārā atsevišķā lielā ēkā / struktūrā vai to grupā.

Normatīvais regulējums

Krievijā iekārtu ekspluatācijas kārtība ir noteikta saskaņā ar federālajiem likumiem un noteikumiem, kas pieņemti saskaņā ar tiem. Piemēram, rūpniecisko ēku un būvju tehniskā ekspluatācija tiek regulēta Tadžikistānas Republikas Darba kodeksa noteikumi par O-14000-004-98.

Dažās bijušās PSRS valstīs tiek piemēroti līdzīgi noteikumi. Tādējādi Baltkrievijas Republikā ir izveidojušās prakses tehniskais kodekssTCH) par ēku un būvju tehnisko darbību.

Ar objektu izmantošanu un ekspluatāciju saistīto jautājumu normatīvais regulējums ir vērsts uz šādiem uzdevumiem:

  • Nodrošināt iedzīvotāju drošību, aizsargājot pilsoņu un organizāciju, valsts un pašvaldību īpašumu.
  • Ekoloģiskās situācijas saglabāšana augiem, dzīvniekiem un cilvēkiem labvēlīgā līmenī.
  • Maldinošu īpašnieku novēršana attiecībā uz fizisko parametru drošību un to konstrukciju / ēku un telpu īpašībām.
  • Objektu efektīvas darbības nodrošināšana.

Remonts

Tas var būt aktuāls un plānots. Pašreizējam darbam jābūt savlaicīgam un sistemātiskam. Tie ir vērsti uz elementu un struktūru virsmu atjaunošanu, novēršot nelielus defektus.

Plānotie remonti tiek veikti vismaz reizi 3 gados. Vajadzības gadījumā darbu var veikt katru gadu. Biežas remontdarbu ekonomisko izdevīgumu nosaka inženieri un finansētāji.

noteikumi par ēku un būvju tehnisko darbību

Neparedzēta darba nepieciešamība ir noteiktatieši objekta darbību. Jāatzīmē, ka atlikt vai aizkavēšana remontdarbus var apdraudēt veselību / dzīvi strādājošo (ja ēka ir rūpniecības) vai nomnieki (ja māja ir apdzīvojama).

Kapitālais remonts

Tas var būt 2 veidu: selektīvs un sarežģīts. Pēdējā gadījumā tiek nomainīti visi nolietotie priekšmeti, iekārtas un inženierbūves.

Atbilstoši selektīvam remontam tiek veikti darbi, kas attiecas uz atsevišķām objekta daļām. Kad tas tiek veikts, dažas konstrukcijas var tikt pastiprinātas.

Iznīcinošie faktori

Iekārtas darbības laikā jāņem vērā:

  • Ārējā ietekme. Deformācijas un bojājumus var izraisīt cilvēku izraisītas vai dabas katastrofas, klimatisko apstākļu ietekme (pastāvīgs vējš, augsts mitrums, zemas temperatūras).
  • Objekta dzīves cikls. Katrai ēkai ir savs kalpošanas laiks. Tas beidzas ar objekta nojaukšanu.

Svarīgi efektīviĒkas funkcionēšanai ir mikroklimats telpās. Temperatūras un mitruma līmeņa traucējumi var izraisīt materiālu iznīcināšanu, to savstarpējo saķeri.

Lasīt vairāk: