Kā maldināt klientu māklerus?

Šodien Krievijā visi pirkšanas un pārdošanas darījumi,Nekustamā īpašuma noma notiek ar nekustamo īpašumu palīdzību. Tādējādi tas ir kļuvis par ienesīgu biznesu. Ne katram cilvēkam ir laiks patstāvīgi savākt visus dokumentus, parakstīt līgumus un pāriet desmitiem skapju dienā. Nav pārsteidzoši, ka katrs cilvēks pateiks, ka daudz labāk ir samaksāt naudu speciālistam, ietaupot laiku un nervus. Diemžēl laiku pa laikam mēs saskaramies ar vilšanos, jo mākleri ir maldinoši. Un tam ir vairāk nekā pietiekami daudz metožu. Šodien mēs runāsim par to, kas jums jāpievērš uzmanībai, lai netiktu kļuvis par krāpniecisku shēmu upuri, nepārmaksājat un nepaliek bez mājokļa.

Lai gūtu peļņu

Palīdzības izmaksas organizējot dažādus darījumus arnekustamais īpašums ir diezgan augsts, no 2% līdz 9% no paša dzīvokļa cenas. Summas ir diezgan lielas. Tātad, kā mākleriem maldināt un kāpēc viņiem tas ir nepieciešams, jo peļņa ir tik liela? Mēs sapratīsim, kas maksā par speciālista vai aģentūras pakalpojumiem? Tas ir taisnība, pilsonis, kurš vērsās pie viņa par palīdzību. Un, lai palielinātu viņa atlīdzības lielumu, nekustamo īpašumu var izmantot visu veidu krāpšanu. Daži no tiem var šķist acīmredzami, citi - gluži pretēji - sarežģītas un izsmalcinātas shēmas.

Ēsma vai ēsma

Šī ir vienkāršākā versija, kā viņi pieviltMākleriem. Šajā gadījumā tiek publicēts sludinājums par labu parametru dzīvokļa pārdošanu. Tas jau ir nedaudz saīsināts, un tas ir labi zināms klientiem, kuri ir strādājuši ar līdzīgām aģentūrām. Tomēr katru reizi, pieņemot pievilcīgu priekšlikumu, es gribu ticēt, ka pēdējā reizē tas bija tikai sakritība. Pēkšņi tagad jums ir paveicies. Nē - jo mākleri ir maldinoši. Ja zvanīsit norādītajam skaitlim, speciālists informēs, ka šis dzīvoklis jau ir pārdots, un piedāvās apsvērt līdzīgus piedāvājumus. Un faktiski šis mājoklis vai nu neeksistē, vai tas nekad nav bijis safasēti izsolē.

Pārāk pievilcīga cena

Šis triks nav arī jauns. Lai piesaistītu pēc iespējas vairāk potenciālo pircēju, cena ir īpaši norādīta zemāk esošajā pasūtījumā. Tā kā nekustamo īpašumu krāpšana, pārdodot dzīvokli ar zināšanām par lietu, tas ir diezgan grūti, lai parādītu viņiem kaut ko. Personīgi, jums tiks paziņots, ka cenā nav iekļautas vēl dažas preces, tādēļ galīgais rādītājs būs lielāks. Nav nepieciešams precizēt, ka saruna par to var notikt jau pēdējā darījuma posmā. Vēlme iegādāties lētāk ir saprotama, taču mājokļu iegāde noteikti nav risinājums.

Pakalpojumu izmaksu nepietiekama novērtēšana

Un mēs turpinām runāt par to, kā viņi pieviltMākleriem dzīvokļu pārdošanā. To pakalpojumi nevar būt brīvi, tādēļ saistošs sadarbības nosacījums ir līguma noslēgšana. Ka tas tiks reģistrēts kā procentuāli, cik daudz jums būs jāmaksā par sniegtajiem pakalpojumiem. Reklāmā var norādīt minimālo slieksni, kas ir 2% no lētākajiem dzīvokļiem, ko pārdod ar šīs aģentūras starpniecību. Tas nav nepieciešams ticēt vārdu nekustamo īpašumu, vispirms rūpīgi izlasiet līgumu, un tad likt savu parakstu. Tad jūs precīzi zināsiet, cik daudz jums vajadzētu dot beigās.

Saistību izpilde nav pilnīga

Šī ir vēl viena iespēja, jo nekustamo īpašumu apkrāptuklientiem. Atkal mēs aicinām rūpīgi izpētīt līgumu. Standarta veidlapā tiek pieņemts nosacījums, ka aģentūrai jānodrošina klients ar vairākām mājokļu iespējām, kas ir piemērotas klienta norādītajiem parametriem. Šis ir apgabals, platība, grīda, maksa. Visbiežāk klientam tiek piedāvāts pārbaudīt piecus objektus, un katram no tiem tiek sastādīts akts.

Ko dara negodīgs aģentūras darbinieks? Viņš var sagatavot klienta pārbaudes vai atteikumu no piedāvātajām iespējām bez viņa zināšanām. Šādas darbības ir nelikumīgas, tas ir, nekustamais īpašums nav izpildījis savus pienākumus un ir pārkāpis līguma noteikumus.

Un atkal mēs lasām līgumu

Šoreiz mēs piedāvājam pievērst uzmanībupušu pienākumi. Mēs nebūtu tik viegli iemaldījušies, ja mums būtu juridiski nedaudz izglītots. Lielākā daļa no mums tikai paraksta līgumus, maksimāli izmantojot mūsu uzmanību uz pakalpojumu samaksas apmēru un pušu datu pārbaudi. Tāpēc ir svarīgi zināt, kā nekustamo īpašumu maldināt pārdevējus. Tam nav vajadzīgas sarežģītas shēmas, no līguma teksta tiek svītroti daži teikumi, un partiju pienākumi ievērojami mainās.

Ja jūs gaida īpašas meklēšanas darbībaspotenciālie pircēji no jūsu nekustamā īpašuma no nekustamo īpašumu, un viņš nedara neko, ne skriešanās uzskatīt, ka viņš pārkāpj līguma noteikumus. Organizācija var kļūt par triku un vienkārši nenorādītu svarīgos pakalpojumus dokumenta tekstā. Piemēram, ja pirkuma darījuma dokumentācijas apkopošanas līgumā nav klauzulas, pārdevējs meklēs nepieciešamos dokumentus.

Kurš un cik daudz jāmaksā?

Tā kā nekustamo īpašumu pārdevējs maldinanekustamie īpašumi, pārdevēji un pircēji, jums jābūt uzmanīgiem un rūpīgi nosver katru soli. Kad puses ir vienojušās par darījuma noslēgšanu, tiek sagatavots iepriekšējs pārdošanas līgums. Šajā gadījumā tiek noteikts avansa vai depozīta pārskaitījums. Praksē šī summa ir vienāda ar nekustamo īpašumu atlīdzības apjomu. Tas nozīmē, ka pircējs faktiski maksā darījumu pārdevējam.

Šeit ir divi punkti. Pirmkārt, aģentūra var veikt arī samaksu no pārdevēja, pēc kura pircējs ilgu laiku paliks nemanās, kāpēc viņš pārmaksāja papildus 70 000 rubļu. Otrā iespēja - ja atteikums darījumu atdot šo summu būs gandrīz neiespējami.

Apmaksājot mūsu pašu mieru

Mēs visi vēlamies, lai darījums tiktu veikts ātri un bez kavēšanāsjebkādas problēmas. Un tam ir svarīgi, lai dokumenti būtu kārtībā. Un izredzes uz to, ka rīt īsts īpašnieks parādīsies un sāks parādīt tiesības uz dzīvokli, vispār nepatīk. Tādēļ nereti klienti nekustamo īpašumu aģentūrā pieprasa šādu pakalpojumu, piemēram, pārbaudot darījuma juridisko tīrību. Protams, viņi cer, ka speciālists pārbaudīs visu dokumentāciju, sniegs pieprasījumus noteiktām iestādēm, tas ir, viņš saņems pilnu informāciju par nekustamo īpašumu, īpašnieku un pircēju. Tātad visi darījuma dalībnieki saņem garantiju, ka tā ir droša. Taču praksē profesionāļi ir pārāk slinki, lai veiktu tik lielu darbu, un tie aprobežojas ar pārbaudīto iesniegto dokumentu autentiskumu un arhīvu vai izrakstu no mājas grāmatas. Tas ir, tas ir vēl viens variants, jo realtors maldina klientus, pārdodot dzīvokli. Viņi vienkārši pārdod jums neeksistējošu pakalpojumu.

Likmju paaugstināšana

Dažreiz klienti nolemj, ka daudz labāk ir atrastviena aģenta ieteikumi un izmantot savus pakalpojumus. Dažos gadījumos tas ir pamatoti, jo aģentūras īpaši māca dažādas shēmas, lai piesaistītu pēc iespējas vairāk cilvēku un gūtu maksimālu peļņu. Piemēram, tika veikti trīs avansa maksājumi par vienu dzīvokli. Vai jūs domājat, ka cilvēkiem nekavējoties tiks paziņots, ka šim īpašumam jau ir noslēgts darījums? Nekas šāda veida. Naudu pieņems visi. Un pēc tam zvaniet klientiem un dariet viņiem zināmu, ka pārdevējs ir mainījis savu prātu, bet, ja jūs maksājat 100, 200, 300 000, viņš ir gluži gatavs turpināt apstrādāt darījumu.

Negodīgi klienti

Patiešām, aģenti biežisaskarties ar situāciju, kad viņi cenšas mazināt komisijas maksu vai vispār nemaksā. Visi cilvēki vēlas ietaupīt naudu, kas nozīmē atteikšanos no pakalpojumiem jebkurā darījuma stadijā. Tajā pašā laikā aģents godīgi strādāja, brauca savā automašīnā, parādīja dažādus dzīvokļus, izšķērdēja laiku. Un tagad pārdevējs un pircējs nolemj, ka nekustamo īpašumu neko nedarīja, un viņiem tas nav vajadzīgs.

Pieprasīts serviss, īre mājokļi

Kamēr mēs runājām par pirkšanas un pārdošanas darījumiem. Bet biežāk šādas organizācijas Helper vērsties pie vīra ātri atrada dzīvošanai dzīvokli. Un problēmas šeit ir vairāk nekā pietiekami. Ja cilvēks ir apmierināts ar mājokli, viņš samaksā aģentūrai, tad izmaksas ikmēneša uzturēšanās, kā arī veicot depozītu pēdējā mēneša laikā, kā garantija, ka viņš nevar palaist prom ar atslēgām un meistara mantu. Viņš ir aizņemts, padara tīrīšanu un dažreiz pat sāk nelielu remontu, ja nepieciešams, un trīs dienas vēlāk īpašnieks nāk un piedāvā pārcelties, jo dēls laulībā, mainījušies apstākļi, dzīvoklis tiek pārdots, vai kaut kas cits.

Un atkal brīvais siers

Tas ir tik vilinoši piedāvājumi, koNu, labi, vienkārši neko. Roku piezvana uz tālruni. Atbilde nebūs oriģināls, šis dzīvoklis jau ir pasūtīts, bet ir vēl viens, vēl labāk, bet par tirgus cenu. Apskatīsim, kā nekustamo īpašumu maldināt, iznomājot dzīvokli.

Šeit ir jāņem vērā vairāki faktori. Reģionam ir vidēja cena, kuru visi ievēros. Ja izmaksas ir zemākas, tad ir "nozvejas". Vai nu dzīvoklis tiek pārdots, un jums tiks izstādīts, tiklīdz būs pircējs. Vai nu viņa atsakās tikai uz vasaras periodu, savukārt īpašnieki atrodas laukā vai viņiem ir jāmaksā priekšapmaksa uzreiz 12 mēnešus. Bet šie ir nekaitīgāki risinājumi. Pastāv iespēja sazināties ar atklātu scammers.

Ziņu aģentūras

Mēs runājam par to, kā pie maldinātājiem maldinātnoma, bet nevarēja izlaist šo tēmu. Šī ir organizācija, kas bieži sastopas nelielā birojā vai strādā privātā dzīvoklī. Klientiem tiek piedāvāta informācijas palīdzība. Tas nozīmē, ka par noteiktu cenu jums tiks sniegts to īpašnieku kontaktu saraksts, kuri nomā dzīvokļus par pievilcīgām cenām. Klients maksā aptuveni 5000 rubļu un saņem tālruņa numuru komplektu. Pārliecinātājam, vadītājs aicina vienu no viņiem un ieceļ amatā. Klients dodas uz tikšanos, bet neviens viņu negaida. Izsaucot visu sarakstu, viņš saprot, ka vispār nav tādu cilvēku, kuri nomā mājokļus, vai informācija ir novecojusi, vai cenas ir ļoti atšķirīgas. Birojs nekādas sūdzības netiek pieņemtas, jo, saņemot telefonu sarakstu, jūs jau esat parakstījis līgumu un apstiprinājis, ka pakalpojums tika saņemts pilnībā, un visi ir laimīgi.

Kur es varu atrast palīdzību?

Visbeidzot, es vēlos apspriest vēl vienu svarīgujautājums. Ko darīt, ja nekustamo īpašumu maldinātāji? Vispirms uzrakstiet sūdzību vai sūdzību aģentūras vadītāja vārdā. Apelācijas tekstā norādiet neapmierinātības iemeslus, kā arī līguma noteikumus, kurus pārkāpis kāds negodīgs speciālists. Ja rakstiskā atbilde nav saņemta 10 dienu laikā, tad prasījuma pieteikumu var pārsūtīt tiesai.

Otrais gadījums, ja maldināts mākleri. Kurp doties, ja esat paņēmis naudu, bet nepiedāvā solīto pakalpojumu? Jūtieties brīvi uzrakstīt pieteikumu un nogādāt to policijā vai prokuratūrā. Darbiniekiem būs jāpārbauda informācija par noziegumu un jārīkojas.

Daži padomi

Protams, laika trūkums veicina to, kamēs vērsties pie realtors. Ļaujiet viņam maksāt, bet viss notiks ātri un bez nevajadzīgiem nerviem, klients domā. Un viss būs taisnība, ja tikai jūs varat izvēlēties labu aģentūru tirgū, kas vērtē reputāciju. Neaizmirstiet, ka neatkarīgi no tā, kādi ieteikumi jūs saņemat, no nepieciešamības rūpīgi pārbaudīt dokumentus un noskaidrot saņemto informāciju, neviens neatbrīvo.

Līguma noslēgšana nav formālaprocedūru un skaidru pienākumu un pienākumu noteikšanu. Ja šajā dokumentā kaut kas nav skaidrs, varat to ņemt mājās un mācīties ar advokātu. Jebkurā gadījumā mums jāatceras, ka mēs varam tikt maldināti tikai tad, ja mēs dodam iespēju. Un, protams, ir vērts ar piesardzību pētīt pārāk vilinošus piedāvājumus. Iespējams, ka jūs vienkārši neticat no veiksmes, bet vairumā gadījumu tas ir tikai trusītis no realtors.