Kā viņi nopelna dzīvokļos? Dzīvokļa īres līgums

Mūsdienās daudzi īrē īrējamo dzīvokliir ienesīgs bizness, kas spēj nodrošināt relatīvi komfortablu esamību. Arvien vairāk krievu apsver mājokļu nodošanu kā papildu ienākumu avotu. Tomēr ne viss ir tik vienkārši.

Tie, kas interesējas par to, kā to izdarītnopelnīt par dzīvokļiem, vajadzētu saprast, ka šajā uzņēmējdarbības jomā ir viņu "nepilnības", tāpēc ir ļoti svarīgi kompetenti pievērsties jautājumam! Pretējā gadījumā jūs varat ne tikai saņemt peļņu, bet arī būtiski ciest.

Eksperti iesaka iesaistīties nomas biznesā tiem, kam pieder divas vai vairāk dzīvojamās īpašības.

Vai vēlaties zināt, kā nopelnīt dzīvokļos ar minimālu risku? Šeit ir ļoti svarīgi ievērot noteiktus noteikumus. Ļaujiet mums izskatīt tos sīkāk.

Pietiekami novērtēt īres mājokļus

Šodien daudzi namīpašnieki uzskata, ka norma ir tad, kadviņu dzīvokļi vairākus mēnešus nav klienti. Iemesls tam ir tas, ka viņi nevēlas piedzīvot potenciālajiem īrniekiem pāris tūkstošus rubļu. Tā rezultātā viņu savrupmājas ir tukšas, un viņiem par tām naudu nesaņem. Ir ļoti svarīgi veikt atlaides klientiem, jo ​​īpaši, ja izmitināšana neatrodas pilsētas centrā un pieder pie vecā fonda.

Ieguldījumi remontā

Ja jūs interesē, kā jūs nopelnāt dzīvokļos, jums vajadzētu atcerēties, ka jums ir nepieciešams regulāri remontēt telpas, kuras jūs gatavojaties iznomāt.

Ticiet man, jaunajā tapetes un lamināta dzīvoklīīrnieks ir gatavs maksāt labu naudu. Tajā pašā laikā savrupmājiem ar kosmētisko remontu viņš dos 10 000 rubļu, ar kapitālu - 15 000 rubļu, labi, ar renovāciju - visi 20 000 rubļu. Šie skaitļi, protams, ir nosacīti. Arī nomas apjomu ietekmē fakts, ka mājokļu kategorija ir. Piemēram, ja jūs veikt vienkāršu remontu Hruščova, tad tas pieaugs par aptuveni 5%. Situācijā, ja tas ir plānošanas jautājums biznesa klases dzīvoklī, to īpašnieks var droši lūgt īri, kas pārsniedz tirgus cenu par 20%. Nu, ja objekts pieder elites tipa mājokļu kategorijai, kurā īpašnieki nesen veic remontu ekskluzīvā dizaina projektā, viņiem ir tiesības pieprasīt divreiz lielāku nomas tirgus vērtību. Tomēr pēdējā gadījumā summu nedrīkst pārspīlēt, jo pieprasījums pēc šādiem dzīvokļiem ir ierobežots.

Riski

Tiem, kas vēlas zināt, kā pelnīt naudu dzīvokļos, jāatceras, ka šī uzņēmējdarbības joma rada zināmus riskus. Pirmais attiecas uz kaitējumu jūsu īpašumam.

Tieši tāpēc jums ir nepieciešams vismaz reizi mēnesīpārbaudīt, kādā stāvoklī ir jūsu dzīvoklī, pretējā gadījumā sešu mēnešu laikā jums būs veikt remontu, un par saviem līdzekļiem, jo ​​īrnieki var, jūtot kaut kas bija nepareizi, ātri atkāpties un pazūd nezināmā virzienā. Turklāt ir gadījumi, kad īrnieki viņu rīcība nodarīt kaitējumu kaimiņiem, un gadījumā, ja plūdu vai ugunsgrēka, visas materiālās prasības dos jums. Atcerieties: pat tad, ja līgums par īri dzīvokli būs nosacījums, ka kaitējums nepieciešams, lai kompensētu īrniekiem, lai panāktu, ka būs ļoti grūti viņiem. Diemžēl praksē tas tā ir.

Nomājot dzīvokli, arī jāsagatavo garīgiFakts, ka īrnieki ne vienmēr veic īre laikā. Turklāt bieži vien ir gadījumi, kad dzīvokli lieto ne dzīvošanai, bet gan nelikumīgām darbībām, kas arī neveicina zemes īpašnieku optimismu.

Protams, visiem iepriekš minētajiem riskiem ir jābūtjābūt uz papīra. Vienmēr ar īrniekiem noslēdzot līgumu par telpu īri, jo dzīvokļu īre kā bizness ir diezgan grūta uzņēmējdarbība.

Ievērojama daļa zemes īpašnieku nerūpjautājums par īpašuma zaudējumu, ko izraisījuši īrnieks, jo tās veic pirms līguma noslēgšanas ar viņiem bail, kas ir vienāda ar summu samaksas mēnesī. Protams, un depozītu - tas nav garantija jūsu finanšu pestīšanas, jo bieži vien kaitējums nodarīts 2000 dolāru, kamēr jums aizsargāt sevi, tikai 25 000 rubļu. Katrā ziņā, dzīvokļa īre uz ilgu laiku noteikti ietver šo svarīgo drošības pasākumu.

Kā var samazināt risku?

Dzīvokļa īpašniekam ir jēga domātĪpašuma apdrošināšana, kas darbojas kā nomas objekts. Vairākos gadījumos tas ļauj minimizēt materiālos riskus, kas rodas ugunsgrēka, eksplozijas, applūšanas rezultātā, ko izraisa īrnieku vaina. Bieži apdrošināšana kompensē zaudējumus no zādzībām un īpašuma bojājumiem. Arī apdrošināšanas sabiedrība sedz izmaksas, kas saistītas ar jūsu kaimiņu dzīvokļa remontu, ja tā īrnieki, piemēram, applūst.

Jebkurā gadījumā īpašumu apdrošināšana arī nav briesmu izraisīta brīnumzīme, jo bieži vien kaitējums nav juridiski saistīts ar jebkuru apdrošināšanas gadījumu.

Kā palielināt peļņu?

Daudzi cilvēki jautā: "Kā pelnīt naudu par nekustamo īpašumu līdz maksimālajam līmenim"? Protams, īres dzīvokļi uz ilgu laiku - tā ir fiksēta un stabili ienākumi. Bet! Šis bizness var dot vēl vairāk naudas. Tas ir ļoti vienkārši. Jūs varat nomāt mājokļa īre vai nodot to komerciālā nekustamā īpašuma kategorijām.

Protams, konkurence ikdienas biznesāIr noma, bet jums vēl ir laiks ieņemt savu nišu tirgū. Tomēr, nododot telpu vienu vai divas dienas, esiet gatavi tam, ka īrnieku dzīvokļa stāvokļa prasības būs visaugstākās. Jums būs jānodrošina maksimāla tīrība un komforts. Protams, šajā sakarā jums radīsies papildu izmaksas. Turklāt jums vajadzētu rūpēties par klientu iepriekšēju atrašanu, lai viņu pieplūdums būtu stabils. Tas palīdzēs reklamēt savus pakalpojumus.

Nodokļi

Organizējot nomas biznesu, neaizmirstiet,ka jums būs jāsniedz valstij daļa no jūsu peļņas. Tajā pašā laikā nesen palielinājusies fiskālo iestāžu uzmanība cilvēkiem, kas dzīvo tikai pasīviem ienākumiem. Lūdzu, ņemiet vērā, ka, aizkavējot nodokļu deklarācijas iesniegšanu, jums rodas naudas sods, tāpēc labāk neuzņemties risku un būt par likumu ievēroošu uzņēmēju.