Federālais likums Nr. 214-FZ: likuma par dalību kopējā būvniecībā būtība, pašreizējā versija

Nesen tas kļūst ārkārtīgi svarīgsnekustamā īpašuma iegāde, noslēdzot kopīgu vienošanos. Likumiski regulē līdzdalības procesu kopējā būvniecībā Nr. 214-FZ. Likuma būtība tiks detalizēti aplūkojama rakstā.

Par federālā likuma regulējumu

Ieviestais federālais likums tika izveidotsregulēšana attiecības ir cieši saistīta ar finansu resursu piesaistes pilsoņu būvniecībai daudzdzīvokļu ēkās. Piesaistīt finanšu investīcijas notiek proporcionāli: patiesībā, katrs pretendents mājokļu "sitieniem daļu", būvēt māju.

Šķiet, ka ļoti labi ir kopīga celtniecībavienkāršs, bet tajā pašā laikā ļoti neskaidrs process. Pēdējā laikā ir biežāk sastopami pilsoņu, kas reģistrēti kā īpašnieki, viltus gadījumi. Lai novērstu šādas manipulācijas, tika izstrādāts 214-FZ. Likuma būtība ir ļoti vienkārša: stingri nosakot normas, kas ļautu kvalitatīvi īstenot kopīga rakstura veidošanas procesus.

Par izstrādātāju un mājokli

Normatīvā akta 2. pantāDivi galvenie jēdzieni ir fiksētas, kas tiek izmantoti visās turpmākajās tiesību aktu noteikumiem. Pirmais termins ir "celtnieks". Saskaņā ar likumu, izstrādātāji attiecas uz juridiskām personām, kam pieder zeme, uz kuras būvēt dzīvojamo iekārtas. Attīstītājs saņem speciālo atļauju piešķīrusi, pēc kura sākas procesu finansējuma piesaistīšanas.

Kopīgas būvniecības objekts vienmēr irdzīvojamā vai nedzīvojamā tipa ēkas, kuras kopīgi nodod būvniecības dalībniekiem. Jāatzīmē, ka šādas iekārtas nevar būt rūpnieciska rakstura uzņēmumi.

Tāpēc likuma 214-FZ būtība ir konsolidēt noteikumus par kopīgu būvniecību.

Pa labi piesaistīt finansējumu

Iepriekš jau tika minēts, ka piesaistīšanas processnaudu nevar sākt bez īpašas atļaujas saņemšanas. Kāds ir iemesls tam? Ir vērts atcerēties likuma 214-FZ būtību. Tas ir par krāpšanas un finanšu krāpšanas gadījumu mazināšanu. Tāpēc normatīvā akta 3. pantā ir noteiktas normas, saskaņā ar kurām attīstītājs spēj piesaistīt naudu tikai pēc celtniecības deklarācijas aizpildīšanas, kā arī pēc vairāku zemes apsaimniekošanas pasākumu reģistrēšanas un reģistrācijas. Izstrādātājam ir pienākums atbildēt uz projekta deklarācijas nosūtīšanas datumu, kā arī tā prasībām. Tikai šajā gadījumā būs iespējams uzsākt kapitāla daļu turētāju līdzekļu piesaistīšanas procesu.

Arī šeit izstrādātājiem ir šādas prasības:

• Kapitāla daļa ir pilnībā jāmaksā;
• attīstītājs nedrīkst tikt likvidēts kā juridiska persona;
• šķīrējtiesai nevajadzētu pieņemt lēmumu apturēt izstrādātāju;
• izstrādātājam nevajadzētu būt negodīgu izstrādātāju reģistrā;
• izstrādātājam nav parādu par nodokļiem, parādiem vai nodevām.

Tālāk ir vērts runāt par īpašu līgumu, kas noslēgts starp izstrādātājiem un līdzinvestoriem.

Līgums par piedalīšanos būvniecībā

Normatīvā akta 4. pantssatur patiešām detalizētus noteikumus par līguma noslēgšanu. Jāatzīmē, ka likuma 214-FZ būtība ir visu iespējamo juridisko procesu stingra konsolidācija, kas saistīta ar būvniecību kopīgi.

Saskaņā ar likumu vienai līgumslēdzēja pusei ir pienākumsnorādītie datumi, lai izveidotu dzīvojamo telpu, un otra puse - laikus samaksāt līgumā norādīto cenu. Kādi elementi jāiekļauj līgumā?

• Pirmkārt, tā ir konkrētas būvlaukuma definīcija, kā arī visa informācija par to.
• Otrkārt, būvniecības noteikumi un līguma cena.
• Vēl viena svarīga vieta līgumā ir garantijas un veidi, kā attīstītājam nodrošināt savus pienākumus.

Par noteikumiem un garantijām

Kāda ir 214-FZ būtība? Attiecīgais akts ir paredzēts, lai noteiktu maksimālo normu skaitu, pateicoties kuriem kopējās būvniecības process būtu pēc iespējas efektīvāks. Likuma 6. pants attiecas uz laiku. Tādējādi izstrādātāja pienākums ir laicīgi nodot būvniecības objektu līdzinvestoriem. Līgumisko saistību pārkāpuma gadījumā attīstītājam ir pienākums samaksāt iesaistītajām pusēm darījuma apjomu, kas ir trīs simtu daļu no refinansēšanas likmes, kuru nosaka Krievijas Centrālā banka. Attīstītājs ir tiesīgs nemaksāt sodus tikai tad, ja otra puse atteicās parakstīt pārsūtīšanas aktu.

Izstrādātājam ir jāinformē ieguldītāji par toiespējamās problēmas. Tātad, ja nav iespējams pabeigt objekta būvniecību līdz noteiktajam termiņam, ne vēlāk kā divus mēnešus pirms līgumā noteiktā datuma, tas būtu jāzina visām līguma pusēm.

Par līgumā noteiktajām prasībām

Par sliktu veiktspēju vai pabeigtuVarat vainot to, ka nav izpildīti pienākumi vienā vai otrā līguma pusē. Saskaņā ar Federālā likuma numuru 214, kas ir apspriesti šajā rakstā, vainīgie būs jāmaksā soda naudas, soda naudas vai līgumsodu.

11. pants attiecas uz tiesību piešķiršanu saskaņā ar līgumu. Tas ir iespējams tikai pēc tam, kad dalībnieks kopējā būvniecībā maksās līguma cenu vai nodos parādu jaunam būvētāja dalībniekam.

Kad var uzskatīt saistības, kas izriet no līgumaizpildīts? Saskaņā ar Federālā likuma 12. pantu, tikai pēc noteikta apmēra pilnīgas samaksas un pārsūtīšanas dokumenta parakstīšanas.

Par projekta deklarāciju

Visā kopīgas būvniecības procesā ir ievērojamsviens svarīgs dokuments spēlē lomu. 19. pantā tas tiek dēvēts par projekta deklarāciju. Šajā dokumentā ir ietverta visa nepieciešamā informācija par izstrādātāju un būvlaukumu. Daži projekta deklarācijas noteikumi kopē dalības līgumu, bet tikai vissvarīgākās. Būtībā deklarācija satur tīri tehniskus datus. Visiem tiem jāapstiprina attiecīgā reģiona izpildinstitūcija, pirms izstrādātājs noslēdz vienošanos ar pirmo akcionāru.

Ir arī vērts atzīmēt, ka jebkādas sekasbūvnieka juridiskā būtība ir iespējama tikai pēc faktu apstiprināšanas no projekta deklarācijas. Attiecīgā dokumenta formu nosaka Krievijas Federācijas subjekta pilnvarota izpildinstitūcija.

214-FZ būtība "Par līdzdalību kopējā būvniecībā" (pašreizējais izdevums 2013) ir arī atklāt visu attiecīgo dokumentu mērķi.

Par valsts regulējumu

Valsts kontrole ir īpaši svarīga šādos gadījumosliela platība, piemēram, nekustamā īpašuma iegāde. Krievijā šāda kontrole izpaužas kā atsevišķu funkciju kopums. Šajā pantā 23. pantā ir norādīts:

• tiesības pieprasīt no izstrādātājiem visu nepieciešamo dokumentāciju un informāciju par darba gaitu;
• Normatīvo un normatīvo aktu par akciju būvi izveidošana un publicēšana;
• atsevišķu metodoloģisko dokumentu un ieteikumu izstrāde par valsts kontroles jautājumiem koplietojamā tipa būvniecības jomā uc

Tātad, ko tas ietver federālajā likumā?214-FZ? Likuma būtība ir vienkārša: normu konsolidācija, saskaņā ar kuru sarežģījumu rašanās kopējā būvniecības jomā būtu praktiski neiespējama.