Kā pārdot dzīvokli, kas nopirkts par mātes kapitālu, un nopirkt citu?

Saskaņā ar statistiku, līdz šimliels skaits ģimeņu, kam pieder "vecāku" sertifikāts, tērē naudu, lai uzlabotu dzīves apstākļus. Šī tendence ir diezgan saprotama: šodien krievu mājokļu jautājums ir svarīgāks nekā jebkad agrāk. Bet dažreiz jums ir atdot, iegādājās rēķina iepriekš minētajā sertifikātā: kāds nav apmierināts ar dzīvojamo platību, izkārtojumu, videomateriālu un tā tālāk. Šajā sakarā daudzi jautā: "Vai es varu pārdot dzīvokli, nopirka mātes kapitālu?" Atbilde uz šo ir jā, bet tas būtu jāņem vērā dažas nianses, kas tiks apspriesti šajā rakstā.

Pārdot vai nē ...

Kā likums, sertifikātu īpašnieki īpaši nedomā par to, kā pārdot dzīvokli nopirka zem dzemdību galvaspilsētā. Kā viņi saka, dāvanu zirgs nemeklē muti.

Turklāt problēmas, kas saistītas ar juridiskonekustamā īpašuma reģistrācija, jāpieliek daudz pūļu un laika. Tomēr vēl nevajadzētu izvairīties no iespēja paplašināt kvadrātmetrus, pārdodot dzīvokļus, kas iegādāti, izmantojot "vecāku" sertifikātu. Tiesiskuma labad jāuzsver, ka šai procedūrai var būt grūtības.

Īpaši pasākumi

Pirmkārt, jāņem vērā tiesības un interesesnepilngadīgi bērni, kuriem ir daļa no dzīvokļa - to kontrolē valdības iestādes, aizbildnības un aizgādnības institūcijas. Jūs nezināt, kā sākt risinājumu uz jautājumu: "Kā pārdot dzīvokli, kas nopirks par maternitātes kapitālu?" Padome: sagatavo dokumentu komplektu iepriekšminētajai valsts struktūrai. Citiem vārdiem sakot, jums ir jāsaņem "labs", lai veiktu darījumus ar dzīvokļa pārdošanu no valsts.

Vecākiem ir pienākumsinformē aģentūru par nekustamā īpašuma atsavināšanu, kas iegūta, izmantojot "vecāku" sertifikātu. Viņiem jāpierāda, ka darījuma rezultātā mājokļa apstākļi netiks pasliktinājušies, un netiek pārkāptas pēcnācēju tiesības. Šajā gadījumā ģimenei nav jāpārdod "lolots" dzīvoklis: ir atļauts mainīt dzīvojamo telpu variantu plašāk. Ja tomēr ir nodoms realizēt dzīvokli, tad jaunās savrupmājas būtu jāatrod prestižā rajonā. Pretējā gadījumā mājokļu pirkšanas un pārdošanas process nedrīkst notikt pēc valsts iestāžu iniciatīvas.

Kas jums ir nepieciešams atcerēties vairāk

Tur ir vēl viens svarīgs aspektsapsverot jautājumu par to, kā pārdot nopirktos dzīvokļus maternitātes apliecībai. Mēs runājam par situāciju, kad ģimene, kurā ir vienīgais ienākumu avots - ir pieejama dzīves telpa, plāno tirgoties atsavināšanu dzīvokļa, un lēmumu nodot bērnam bērnunamā. Šeit valsts struktūras var apstiprināt dzīvokļa pārdošanu tikai tad, ja vecāku nodomi ir apstiprināti rakstiski.

Paralēli tam vecākiem ir jāatvernoguldījums bankā bērna vārdā, kuru valsts parūpēsies, un "likt" naudas summu, kas ir līdzvērtīga pārdotās īpašumtiesības vērtībai.

Dokumenti

Šie tēvi un mātes, kam ir ļotimaz ideju par to, kā pārdot dzīvokli iegādājies dzemdību kapitālu, būs ieinteresēti, lai uzzinātu par sarakstu, kas nosūtīti uz aģentūrām, kas atbild par aizbildnības un aizgādnības dokumentiem.

Pirmkārt, ir jāaizpilda pieteikumi no nepilngadīgā bērna tēva un mātes. Tas prasa arī nepilngadīgā paziņojumu (ja viņš ir sasniedzis 14 gadu vecumu).

Otrkārt, visiem darījuma dalībniekiem ir jānodrošina pases un to kopijas.

Treškārt, jums ir nepieciešami ieņēmumi, kurus raksta visi māju īpašnieki, kuros viņi neiebilst pret nepilngadīgā bērna dalību darījumā.

Ceturtkārt, mums vajadzētu nodrošinātjuridiskie dokumenti par pārdošanas un pirkšanas objektu ("rozā" sertifikāts, sertifikāts no izziņas par aplēsto vērtību mājokļu, dzīvokļu plānu, sertifikātu, kas atspoguļo stāvokli finanšu kontu un apstiprina par parādu trūkumu komunālo maksājumu).

Bērna intereses vispirms ...

Apsverot to, kā pārdotdzīvoklis, nopirka uz maternitātes kapitālu, apsveriet šādu faktu: valdība piekrīt darījuma uz pieeju tirgum, ja tā ir pārliecināta, ka jaunie dzīvokļi tiks dota bērnam tik daudz (vai vairāk) kvadrātveida. metri, kā vecajos. Ja kora iegādātā platība pārsniedz vecās platības, tad nepilngadīgo pēcnācēju īpatsvars ir jāpalielina.

Ko vēl jāpievērš uzmanība tiem, kas to nedarazina, kā pārdot dzīvokli, kas nopirks maternitātes kapitālam, un nopirkt citu? Jāatceras, ka darījumam par nekustamā īpašuma iegādi un atsavināšanu laika intervālā jābūt vienlaicīgam. Citiem vārdiem sakot, paralēli jāievieš abu līgumu reģistrācijas procedūra.

Vēlaties pārdot dzīvokli, kas nopirkts, izmantojot vecāku kapitālu? Neaizmirstiet par to, ka darījums būs likumīgs tikai tad, ja tas ir notariāli apliecināts.

Nodokļi

Ir ļoti svarīgi atcerēties, ka, veicot darījumusar mājokli, jums būs jāmaksā nodokļi. Ja dzīvoklis ir reģistrēts īpašumā, kas ir mazāks par trim gadiem, atskaitījumu summa no valsts ienākumiem būs 13% no īpašuma vērtības.

Vēl viens nianses

Jautājums par to, kā pārdot dzīvokli, kas nopirks maternitātes kapitālam, slēpj citu zemūdens akmeni.

Birojs, kas pārrauga aizbildnības jomu unaizbildnība var "noraidīt", darījumu, ja izrādās, ka vecāku sertifikāta pēc vecā dzīvokļa pārdošanu īpašnieki plāno iegādāties jaunu kredītu. Banku iestādei ir maz ticams, lai dotu ķīlu nekustamo īpašumu, zinot, ka nepilngadīgie bērni būs viens no "iespējamiem" īpašniekiem. Oficiāli atzīt savas īpašumtiesības kvadrātmetru tikai pēc tam, kad materiāls saistības pret kredītiestādi, tiks veikti kopumā. Apskatīsim detalizētāk ar hipotēku.

Riski, kas saistīti ar dzīvokļu pircējiem, izmantojot MSC

Kad esam noskaidrojuši, vai ir iespējams pārdotdzīvoklis, nopirka uz dzemdību kapitālu un iegādāties citu, ir lietderīgi apsvērt situāciju, kad ģimene iegūst kvadrātmetra aizdevuma iesaistot MSK, un pēc kāda laika, kad maksājums parāda nolemj rīkoties kā pārdevēja īpašuma ar mērķi iegūt ērtāku.

Kā jau uzsvēra, ja dzīvoklishipotekārās kreditēšanas ietvaros, tad jūs nevarat atmaksāt visu parāda summu uzreiz. Lieta ir tāda, ka banka nepiekrīt ķīlas līgumam, ja tā konstatē, ka īpašnieki ir pieaugušie. Protams, akciju piešķiršanas process šajā situācijā ir "iesaldēts", līdz kredītiestāde saņem savu naudu atpakaļ. Tajā pašā laikā tiesiski nekompetentu bērnu pēcnācēja tēvam un mātei jāiesniedz notariālas garantijas Pensiju fondam, ka 6 mēnešu laikā pēc visu parādu atmaksāšanas bankā viņi pienācīgi aizpildīs visus dokumentus. Problēma ir tāda, ka iepriekšminēto garantiju izpilde nav reglamentēta likumīgi, un vecāki bieži neievēro savus pienākumus. Sarežģītā situācijā paliek tikai tie, kas potenciāli iegādājas dzīvokli no "negodīgas" tēva vai mātes. Lieta ir tāda, ka, sasniedzot astoņpadsmit gadu vecumu, tās bērni var apstrīdēt šādu darījumu tiesā, un nav nozīmes tam, vai vecāki apzināti "aizkavēja" brīdi vai nolaidību. Jebkurā gadījumā pirms šādu darījumu noslēgšanas ir iespējams izmantot kvalificēta jurista pakalpojumus.