Zemes gabala un ēkas kadastrālās vērtības apstrīdēšana

Zemes vērtēšana kadastrālās reģistrācijas veikšanaidarbības valdībā regulē, pamatojoties uz zemes kodeksā, kas ietvēra komplektu salīdzinošo, izmaksu un ienākumu pieejas. Saskaņā ar kadastrālo novērtējumu parasti saprot kā kopumu administratīvo un tehnisko darbību, kas dod kadastrālo vērtību zemes kā pie vērtēšanas datumā. Izmantojot šo procedūru, noteiktās teritoriālās vienības tirgus vērtība tiek aprēķināta, ņemot vērā līdzīgu zemes gabalu pašreizējās cenas. Rezultātā iegūtais skaitlis nedrīkst pārsniegt cenu līmeni tirgū. Tomēr līdz šim kadastrālā vērtība ne vienmēr atbilst normatīvajiem vērtēšanas noteikumiem. Pietiekami plaši izplatījās gadījumi, kad šis rādītājs ir ievērojami augstāks par tirgus vērtību, kas zemes īpašniekam uzliek diezgan lielu nodokļu slogu.

Saskaņā ar likumuKadastra vērtība kalpo kā standarts, un tā ir obligāti jāizmanto. Zemes gabala kadastrālās vērtības apstrīdēšanu veic vienīgi īpašā kārtībā, pilnībā ievērojot spēkā esošos tiesību aktus.

Kā tas tiek darīts?

Runājot par tik sarežģītu procesu,sazinieties ar specializētu aģentūru, kas rūpējas par visiem šiem jautājumiem. Apstrīdot zemes kadastrālā vērtība parasti sākas ar to, ka neatkarīga izvērtēšana, un pēc tam klients tiek nodrošināts ar ziņojumu par savu pētījumu un secinājumiem. Šādu pakalpojumu izmaksas veido no vairākiem faktoriem, it īpaši, par minēto paziņojumu un iegūt eksperta atzinumu SRO par dokumentu, kas satur zemes vērtēšanas ziņojumu.

Nodokļu sloga smagums

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksu aprēķinunodokļa bāze ir kopā ar zemes kadastrālās vērtības, bet nedomāju, ka nodokļu maksātājs ir pakļauta faktisko nodokļu slogu, kas pilnībā ir atkarīga no valsts novērtējumu rezultātiem. Nodokļu kods noteikts maksimālās likmes zemes nodoklis, kas ir par 0,3% attiecībā pret zemi:

- skaitītas teritorijās, kuras lieto lauksaimniecības nolūkos, vai zemēm, kas pieder pie lauksaimniecības nozīmes teritorijām apdzīvotās vietās;

- nodarbināti ar infrastruktūras objektiem komunālo pakalpojumu komunālo un dzīvojamo fondu, vai iegādāties mājokļu būvniecībai;

- iegādāti personīgai dārzkopībai, mežsaimniecības saimniecībai, mājlopiem vai dārzkopībai, kā arī zemnieku saimniecībām.

Saistībā ar citām zemēm un zemes gabaliem likme ir ne vairāk kā 1,5% no kadastrālās vērtības.

Nodokļa summa, kas jāmaksānodokļu maksātājus, aprēķina pašvaldības. Kā noteikts Nodokļu kodeksa 387. pantā, pārstāvības institūcijas nosaka nodokļu likmes, kā arī to samaksas kārtību un termiņu. Ietverot noteiktu kategoriju nodokļu maksātājus, tiek noteikta neapliekamā nodokļa summa. Nodokļu kodeksā arī noteikts, ka nodoklis būtu jānosaka, ņemot vērā nodokļu maksātāja spēju maksāt par šo faktu.

Nepieciešamība apstrīdēt

Zemes kadastrālās vērtības apstrīdēšanaApzīmējums dažreiz ir nepieciešams, ja nepareiza cenu noteikšana ir izraisījusi nodokļu sloga pieaugumu. Pēdējos gados daudzi zemes gabalu un nekustamo īpašumu īpašnieki ir pievērsuši uzmanību to nodokļu summu pieaugumam, kas jāmaksā.

Šajā sakarā palielināt saistības par nodokļiem? Vispirms jums jāatceras, kā tiek noteikts īpašuma nodokļa apmērs. Tās aprēķins tiek veikts par taksācijas periodu, jo produkta atbilstošā nodokļa likmi un bāzi, kas ir definēta šādā periodā. Maksātājs nevar tieši ietekmēt likmes lielumu, bet nodokļu bāzes gadījumā situācija ir diezgan atšķirīga.

Iepriekš bāze priekšmetu nodokļu aprēķināšanainekustamā īpašuma organizācijas tika aprēķinātas kā vidējās gada izmaksas, un tagad ar tiesību aktiem tika ieviestas zināmas izmaiņas, kā rezultātā tika aizliegta šāda pieeja. Tagad, lai aprēķinātu nodokļa bāzi, tiek izmantota īpašuma kadastrālā vērtība, kas apstiprināta noteiktajā kārtībā. To izmanto attiecībā uz tāda veida nekustamo īpašumu organizācijām, kuras atzīst par nodokļu priekšmetu:

- komerciālā un administratīvā uzņēmējdarbība, kā arī telpas šajās telpās;

- neapdzīvota fonda telpas, kas paredzētas birojiem, sabiedriskās ēdināšanas uzņēmumiem, tirdzniecībai, patērētāju pakalpojumiem vai faktiski izmantotiem paredzētajiem mērķiem;

- ārvalstu nekustamo īpašumu objektiorganizācijas, kas nepārtraukti veic darbības Krievijas Federācijas teritorijā, kā arī tādu ārvalstu uzņēmumu nekustamo īpašumu, kas nepieder pie šo struktūru darbībām Krievijas Federācijā.

Saistībā ar zemes gabaliem tiek noteikts, kaNodokļu nolūkos zemes kadastra vērtību nosaka zeme. Tāpēc īpašuma kadastrālā vērtība darbojas kā nodokļu bāze teritorijām, kas atrodas pašvaldībā, kuras teritorijā tiek pielietots zemes nodoklis.

Saistībā ar fiziskā īpašuma nekustamo īpašumucilvēki - ēkas un mājas, garāžas, autostāvvietas, celtniecības procesā, nekustamo īpašumu kompleksi, citas iekārtas un ēkas, tostarp īpašuma komerciāla rakstura - personīgajā īpašuma nodoklis tiek aprēķināts citā veidā, bet tas tiek noteikts, pamatojoties uz objekta kadastrālā vērtība, lai gan inventāra apsekojums tika izmantots iepriekš. Tāda pati pieeja tiks izmantota, lai aprēķinātu nodokli par mājokļu ēkām, kas atrodas uz zemes gabaliem, kas paredzēti, lai veiktu valsts, privātā lauksaimniecībā un dārzkopībā, dārzkopībā, individuālo māju būvniecības vajadzībām.

Konkursa process

Saistībā ar visiem uzskaitītajiem apstākļiemJums var būt nepieciešams, lai apstrīdētu kadastrālo vērtību īpašumu. Vispirms jums ir nepieciešams noteikt, ka tiesības uz personām, kuras pārkāpušas kā rezultātā neatbilstību ierakstīti valsts kadastra vērtību no nekustamā īpašuma reāli pieejamo tirgu var aizsargāt tikai, veicot korekcijas valsts kadastrā.

Iedomāsimies dažus statistikas datus. Par apstrīdēt kadastrālo vērtību prakse teica, ka pirmajos deviņos mēnešos 2014 visās tiesās Krievijas Federācijas iesniegti vairāk nekā 12000 tiesas prāvas, iesaistot strīdus par ierakstīto summu valsts reģistrā kadastrālās vērtības īpašuma saistībā ar divdesmit četri tūkstoši objektu. Kā rezultātā, izskatot šo strīdu, ir gandarīts par septiņiem tūkstošiem pretenzijām, kas ir pieci procenti no kopējās summas, pārējie ir vai nu vēl nav, vai tika atteikta apmierinātību. Visi šie dati runā tikai par vienu - zemes kadastrālās vērtības apstrīdēšana ir nepieciešama rīcība, ja tā ir nepareizi definēta.

No nodokļu maksātāju viedokļa ir svarīgi to redzētšādas procedūras sekas. Pozitīvi tiesas lēmumi par labu prasītājiem samazināja nodokļu bāzi par aptuveni 93,5%. Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem, kadastrālās vērtības pārrēķināšanas rezultāti ir atļauts apstrīdēt tiesā, lai izskatītu attiecīgos strīdus:

- fiziskas personas, ja iegūtie rezultāti attiecas uz viņu tiesībām un pienākumiem;

- juridiskas personas, ja iegūtie rezultāti attiecas uz viņu tiesībām un pienākumiem;

- vietējās pašpārvaldes un valsts varas institūcijas attiecībā uz nekustamā īpašuma objektiem, kas atrodas pašvaldību vai valsts īpašumā.

Tas nozīmē, ka komisija kadastrālās vērtības apstrīdēšanai izskatīs ieinteresēto personu, nekustamā īpašuma īpašnieku vai īrnieku pieteikumus.

Izaicinājums pirmstiesas kārtībā

Apstrīdēt vērtības noteikšanuprivātpersonām, tai nav pienākuma iepriekš sazināties ar komisiju. Juridiskajām personām šajā situācijā nav vienreizēju darbības algoritmu. Šajā gadījumā kadastrālās vērtības tiesas konkursu var veikt attiecīgā persona. Juridiskām personām ir ieteicams vērsties tiesā ļoti konkrētā gadījumā. Ja komisija par kadastrālās vērtības apstrīdēšanu noraidīja pārskatīšanas pieteikumu, jūs varat vērsties augstākā iestādē, jo īpaši tiesā. Izrādās, ka juridiskām personām nav absolūti nepieciešams ievērot esošo pirmstiesas kārtību.

Ja tas ir jautājums par pieteikšanos komisijai, tadkadastrālas vērtības apstrīdēšanai ir jāiesniedz attiecīgie dokumenti, kas nepieciešami pārskatīšanai. Ar katru vadību Rosreestre izveidoja un darbojās komisijas. Jāapzinās, ka nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības apstrīdēšanai prasība jāiesniedz ne vēlāk kā piecus gadus no datuma, kad datus ievadījis valsts kadastrā.

Ja kā pamats pieteikuma iesniegšanaivai informācija par nekustamā īpašuma, kas izmantots kadastra vērtības noteikšanas procesā, ir neuzticama, tad komisijai ir tiesības pieņemt vienu no šādiem lēmumiem:

- par pieteikuma par vērtības pārskatīšanu noraidīšanu gadījumā, ja informācija par procesā izmantoto nekustamo īpašumu ir ticama;

- par rezultātu pārskatīšanu, ja tiek izmantota neuzticama informācija, kas izmantota kadastra izmaksu aprēķināšanas procesā.

Ja zemes kadastrālās vērtības apstrīdēšanano vietas ir saistīta ar objekta vērtības noteikšanu tirgū ziņojumā, komisija pieņems šādu lēmumu: kadastrālā vērtība tiks uzskatīta par vienādu ar tirgus vērtību vai prasība tiks pilnībā noraidīta. Tiesā ir atļauts apstrīdēt komisijas pieņemtos lēmumus. Šajā gadījumā prasītāju prasības tiks izskatītas, neņemot vērā iepriekš minētās komisijas iepriekš pieņemtos lēmumus.

Tiesas rīkojums

Jāatzīmē, ka šobrīd konkursākadastra vērtība tiesā nav tāda pati kā iepriekš. No sestās 2014. gada augustā šīs lietas, ir beiguši jāņem vērā jurisdikcijā šķīrējtiesu un bija domēns no vispārējās jurisdikcijas tiesās, tāpēc devās uz teritoriālajām, reģionālās, pašvaldību un federālo tiesu.

Jau iepriekš tika minēts, ka tiesaKadastrālās vērtības apstrīdēšana tagad ir pieejama fiziskām un juridiskām personām, kā arī iestādēm. Šādos strīdos Respondentos darbojas Rosreestras un FGBU teritoriālās struktūras Krievijas Federācijas subjektiem. Atbildētājs vai trešā persona šādos gadījumos var darboties kā valžu priekšmetu federācijas vai vietējās varas iestādes, kas lika darbu, aprēķinot vērtību zemes.

Apstrīdēt ēkas kadastrālo vērtību var, pamatojoties uz:

- ieraksta neuzticamu datu par objektu, kas izmantoti kadastra izmaksu noteikšanas procesā, reģistrā;

- izveidošana saistībā ar objektutā īpašuma vērtības nekustamais īpašums tirgū dienā, kad tika noteikts kadastra vērtība (šajā gadījumā objekta vērtības noteikšana tirgū būtu jāveic tajā pašā datumā, kad tika izmantots kadastra vērtības noteikšanai).

Novērtēšanas rezultātu pārskatīšana

Lai noteiktu piešķiršanas pamatusrezultāti, pieteikuma iesniedzējam ir tiesības iesniegt apelāciju uz klientu darbiem gadījumā, kad noteikšana objekta vērtība inventarizācijas saistīta ar rīcību valsts novērtējumu vai iestādi, kurai uzticēta stāvokļa novērtēšanas funkciju, ja tā ir nesen ierakstīts nekustamais īpašums. Līdzīga situācija attiecas uz objektiem, kas ir mainījuši savu kvalitāti vai daudzumu, kas ir iemesls, kāpēc jaunā ieviests valsts reģistrā.

Ja sākas kadastrālās vērtības apstrīdēšanaēka, zemes gabals vai cita veida nekustamais īpašums, tad septiņu dienu laikā pēc pieprasījuma saņemšanas pretendentam jāsaņem attiecīgā informācija no darba pasūtījuma un par kadastrālās vērtības noteikšanu atbildīgā institūcija. Bez tam, pilsoņiem ir tiesības pieteikties uz valsts kadastrālās vērtēšanas fonda AIS pakalpojumiem.

Prasības respondentiem

- Objekta vai ēkas kadastrālās vērtības apstrīdēšana paredz, ka valsts kadastrā esošā informācija tiks uzskatīta par neuzticamu.

- Tad atbildētāja atbildība būs ieviest izmaiņas valsts kadastrā.

- Kadastrālo vērtību apstrīdēšana ir pamats, lai respondents varētu noteikt jaunu vērtību, kas vienāda ar īpašuma tirgus vērtību.

- Valsts reģistrācijas institūcijai ir pienākums ievadīt informāciju par nekustamā īpašuma objekta jauno vērtību, kas vienāda ar tā vērtību tirgū, valsts kadastram.

Izmantotā datu bāze

Zemes kadastrālās vērtības apstrīdēšanaierosina, ka pārskatīšanas process atbilst pretenzijas procesa vispārīgajiem noteikumiem, kas ietver noteikumus par pierādījumu sloga sadalījumu starp atbildētāju un prasītāju.

Ja prasītājs pieprasa pārskatīt kadastrālo vērtību un pielīdzināt to tirgus cenai, tad viņam jāpierāda, ka viņa vietnes novērtēšanas dienā tirgū bija citas izmaksas.

Tiesa to var nolemtKadastrālo vērtību nosaka dienā, kas atbilst tirgus vērtībai. Tirgus vērtības noteikšanas pamats ir federālais likums par vērtēšanas darbību ar vērtētāja darbu un ziņojuma sagatavošanu. Šis ziņojums kļūs par vienu no pieņemamiem pierādījumiem par pastāvīgajiem strīdiem tiesā, kur tiks izskatīts, kā tiek ievērotas likumdošanas prasības un federālie novērtēšanas standarti.

Ja pamats prasības pieteikuma iesniegšanai irNekustamā īpašuma kadastrālās vērtības pārskatīšana ir tirgus vērtība, kas noteikta saistībā ar objektu, tad iepriekš neatkarīgam ekspertam jānosaka novērtējums. Tas tiks veikts saskaņā ar līgumu, kas noslēgts starp klientu un vērtētāju. Rezultāts ir ziņojums par tirgus vērtību, kas jāiekļauj prasībā par kadastra izmaksu pārskatīšanu.

Rezultāti un lēmums

Tiesai ir pienākums atspoguļot novērtējuma rezultātuslēmuma pierādījums, kas pamato pierādījumu pieņemšanu, lai pamatotu tiesas secinājumus. Pārējos pierādījumus tiesa var noraidīt. Un pamatojums, saskaņā ar kuru dažiem pierādījumiem tika dota priekšroka, arī obligāti jāatspoguļo galīgajā dokumentācijā.

Tātad, ja tiek ievērota apstrīdēšanas kārtībakadastrālo vērtību, un tiesas pārbaudē tika konstatēts, ka kadastra prasītājam piederošā īpašuma vērtība neatbilst pašreizējai tirgus vērtībai, kuras noteikšanu izdarīja tajā pašā dienā, tiesa apmierinās prasītāja prasības. Saņemot tiesas lēmumu, tiks izveidota jauna kadastrālā vērtība. Tagad jūs zināt, kā rīkoties ar apstrīdēto kadastrālo vērtību.