Kāds ir apakšnomas līgums? Kā noslēgt apakšnomas līgumu par nedzīvojamo telpu

Rent - parādība, kas ļoti bieži sastopama mūsuvalsts. Bet kas ir apakšnomas līgums? Šis mijiedarbības mehānisms mūsu valstī ir pavisam jauns. Kā tas atšķiras? Kādas funkcijas pastāv praksē? Šajā rakstā jūs atradīsiet atbildes uz šiem jautājumiem, kā arī praktisku piemēru, kurā tiks ņemts vērā minētais līgums.

Nedzīvojamo telpu apakšnome: kādā gadījumā viņi par to runā

Pieņemsim, ka ir kāda personabiroja telpu īpašnieks. Viņš to nodod kādam īri. Īrnieks to izmantoja un kādu iemeslu dēļ nolēma, ka viņam nav nepieciešama istaba. Nu, tad viņš (ar īpašnieka atļauju) var viņu izīrēt. Šo procesu regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 615. panta otrā daļa.

Noslēdzot apakšnomas līgumu, ir nepieciešams izrakstīt līgumu. Un mēs vēlreiz atgādināsim: īpašnieka piekrišana visam tam ir obligāta. Pat ja līgumā iekļauts punkts, kas norāda, ka tas nav nepieciešams.

Iespējamās situācijas ir, kad līgumsstarp īpašnieku un nomnieku dod iespēju pēdējam nodot īpašumu trešām personām. Taču jums ir jāpārliecinās par to pats, lasot dokumentu.

Ņemot vērā iepriekš teikto, nav grūti saprast, kas ir apakšnomas. Bet šāda shēma ir diezgan laikietilpīga un laikietilpīga, tādēļ nav nepieciešams paļauties uz šāda veida attiecību īpašo popularitāti.

Kāds ir apakšnomas līguma priekšmets?

Līguma apakšlīguma priekšmets ir nedzīvojamās telpas (mūsu piemērā - birojs). Reģistrējoties, par to ir jāgūst pēc iespējas precīzāk, norādot tās īpašības:

• adrese;
• telpas tips;
• teritorija;
• īss apraksts.

Pēdējais bieži vien netiek iekļauts līgumā, bet gan tā pielikumā. Parasti tie veido grīdas plānus visam, kas ir subletting. Tas novērš neprecizitātes dokumentācijā.

Puses un līguma forma

Kā aprakstīta līguma subjekti vardarbojas jebkura juridiska persona, individuālie uzņēmēji un spējīgas personas. Krievijas tiesību aktos par to nav īpašu prasību.

Ne tik vienkārši ar līguma formu. Tādējādi, neatkarīgi no apakšnomas termiņa, dokuments ir jāformulē rakstiski un jāparaksta abām pusēm. Ja līgums tiek noslēgts uz gadu vai ilgāk, tas ir jāreģistrē. Bez tā tam nav juridiska spēka.

Laiks

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 615. panta 2. punktāka apakšnomas ilgums nevar būt lielāks par nomu. Jāatzīmē arī tas, ka pagarinājums atšķiras. Tātad, ja tiek noslēgta jauna noma, tad apakšnomas darījums jāveic atsevišķi. Tāpēc vienmēr pievērsiet uzmanību laika grafikam. Ja noma tiek veikta uz nenoteiktu laiku, tad, ja jūs vēlaties pārtraukt līgumu par to, jums ir jābrīdina par trīs mēnešiem.

Kas vajadzētu būt dokumentiem, kas attiecas uz apakšnomas līgumu

Tagad pievērsīsim uzmanību tam, kā būtu jāizstrādā sublēšanas dokumenti. Pamatdokumentācija:

1. Preambula.
2. Noslēgtā līguma priekšmets.
3. Pušu pienākumi un tiesības.
4. Nedzīvojamo telpu cenas uz noteiktu laika intervālu (parasti mēnesi) un kārtību, kādā tiek aprēķināti uzņēmumi.
5. Pušu atbildība.
6. Cik ilgi (līdz kādam laikam) līgums darbojas.
7. Pušu rekvizīti, kā arī paraksti (ja nepieciešams, un drukāšana).

Turklāt līgumam pievienoti šādi dokumenti:

1. Iznomātā telpas apraksts.
2. Maksājumu grafiks.
3. Kadastrālā pase.
4. Apliecinājums, ka personai ir īpašnieka atļauja nodot telpas trešām personām.

Arī šādus dokumentus var pievienot:

1. Nedzīvojamo telpu nodošanas / saņemšanas apliecība.
2. Papildu līgumi, kas nosaka noteiktas nianses.
3. Domstarpību protokoli un to koordinācijas dokumenti.

Nomnieka un apakšdevēja pienākumi

Gan nomniekam, gan apakšuzņēmējam ir noteikti pienākumi. Pirmajam jābūt:

1. Laika gaitā norādiet saskaņoto telpu, kas norādīta līgumā.
2. Pieprasīt, lai tiktu veikts telpu kapitālais remonts, kas ir attiecību subjekts.
3. Apzināt apakšuzņēmēju ar viņa tiesībām un pienākumiem.
4. Pārliecinieties, ka telpu paredzētais lietojums netiek traucēts.

Savukārt subtenants ir pienākums:

1. Pārliecinieties, ka īpašums ir kārtībā, un, ja ir problēmas ar to, no savas kļūdas izriet, ka ēka tiek remontēta.
2. Laika gaitā maksāt šo naudutiek noteikti kā noma. Ja novēloti vai nepilnīgi maksājumi, īpašuma bojājumi vai kapitālā remonta trūkums tiek reģistrēti, līgums var tikt izbeigts pirms noteiktā termiņa.

Kompensācijas līgums

Iznomātājs neapdzīvoto vietu nodrošināšanātelpām nomniekam, saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 423. pantu, jāsaņem nodeva vai cits pretpasākums. Ja tā lielums nav definēts, tas nenozīmē, ka jums nav jāmaksā neko. Šis apstāklis ​​ļauj iznomātājam pieprasīt, lai tas tiktu saņemts (un tādā apjomā, kādu viņš vēlas, saprātīgās robežās).

Nekomerciālās struktūras bieži vien saņem pašiTelpu darbības tiek iznomātas bez bagātības. Šajā gadījumā attiecības regulē arī Krievijas Federācijas Civilkodeksa 170. panta otrā daļa. Īpašuma īpašnieks var tikt nodots vai viss tiek formalizēts kā telpu apakšnomas.

Par īri

Ir jāapstiprina nomas maksaabas puses un jāapstiprina rakstiski. Ja tas tā nav, līgums uzskatāms par noslēgtu. Dažos gadījumos ir jāizmanto likumi, kas bija paredzēti likumā.

Apakšnomas līgums ir mehānisms, kurāšim parametram ir ļoti liela nozīme. Tātad, nodevas summu var mainīt tikai pēc pušu vienošanās laikā, kas noteikts līgumā. Bet tas nevar būt biežāk kā reizi gadā (ja vien likums nenosaka citādi).

Līgums (nedzīvojamo telpu apakšnomas) parasti irkoncentrējas uz nomāto platību. Tātad, ja dzīvokļi tiek īrēti noteiktā apmērā visai platībai vai istabai, tad viss ir atšķirīgs. Parasti nosaka likmi par vienu kvadrātmetru. Pēc tam apgabals reizināts ar to, un jūs saņemat summu, kas jums jāmaksā.

Ko meklēt, parakstot līgumu

Mēs jau esam noskaidrojuši, kas ir apakšnomas un kasŠīs parādības īpašības pastāv. Tagad pieņemsim iedomāties, ka mēs gribam no noliktavas izņemt nedzīvojamo telpu. Skatoties uz priekšu, jāsaka, ka zemes apakšnomas neatšķiras no konkrētā piemēra. Tātad sākotnēji mums jāpievērš uzmanība šādiem parametriem:

1. Datums
2. Priekšmets.
3. Līguma noslēgšanas vieta.
4. Derīguma periods.
5. Pušu, kas slēdz līgumu, rekvizīti.

Ir ļoti vēlams, lai visi šie parametri būtu skaidri identificēti un tos nevarētu interpretēt divos veidos.

Lai nodrošinātu, vai pastāv kādas problēmaslīgumslēdzēja puse, ir jāpārbauda līguma priekšmets par pieejamību vietējās tiesas vietnēs (pievērsiet uzmanību prasībām). Ir arī nepieciešams pārbaudīt, vai kāds ir pretenzijas darījuma partnerim. Ja ir vismaz kaut kas, tad ziniet - tas ir problemātisks objekts vai tēma (atkarībā no tā, kas tika atrasts). Viņš var netaisnīgi veikt saimnieciskas darbības, būt lieliem parādiem citām organizācijām vai cilvēkiem vai pat pasludināt bankrotu. Tādēļ vienu dienu jūs varat zaudēt piekļuvi nedzīvojamām telpām un rodas problēmas ar jau samaksātās naudas atdošanu. Pārliecinieties arī, vai saimnieks var pārcelt jūs uz apakšnomas iespēju (tas ir, vai īpašuma īpašnieks ir to atļāvis).

Secinājums

Svarīgs jautājums ir pasūtījuma definīcija,nosacījumi, kā arī laiks, kad maksā nodeva. Apakšnomas līgums ir līgums, kurā viss ir ļoti svarīgs. Tātad ir jāparedz iespēja uzlabot telpas un kompensāciju, ja līgums tiek pārtraukts.

Zemes izīrēšana tiek veikta šādiemtādi paši noteikumi, tāpēc jūs varat vai nu aprēķināt kompensāciju kādas ēkas uzbūvē vai tās analīzes un eksporta iespēju. Bet visiem šiem jautājumiem jābūt precīzi izstrādātiem līgumos. Tāpēc, ja jūs interesē apakšnomas, paraugs, kas ir noslēgts starp citiem cilvēkiem ar kvalificētu juristu palīdzību, palīdzēs iedomāties, kas būtu jānosaka. Labāk nav palaist garām šo iespēju.

Un vislabāk būtu izmantot speciālistu pakalpojumus kopumā. Apakšnomas līgums ir saistība, kuru reglamentē nevis viens Krievijas Civilkodeksa pants.