Kādā gadā tika izveidots Krievijas nekustamā īpašuma tirgus? Nekustamā īpašuma tirgus struktūra un funkcijas

Nekustamā īpašuma tirgus Krievijas Federācijā ir viens nolielākie tautsaimniecības segmenti. Tajā pašā laikā tā attīstība lielā mērā ir atkarīga no situācijas citās svarīgās ekonomikas nozarēs. Krievijas nekustamā īpašuma tirgus ir jutīgs pret krīzēm, makroekonomisko situāciju. Kā šo atkarību var izsekot dažādos attīstības posmos? Kādi ir galvenie nekustamā īpašuma tirgus veidošanas un izaugsmes periodi Krievijā?

Nekustamā īpašuma tirgus Krievijā: struktūra

Ņemot vērā galvenos attīstības un attīstības posmusnekustamā īpašuma tirgus veidošanās Krievijā, tas būs noderīgi to pārbaudīt, ņemot vērā divu diezgan atšķirīgu segmentu darbību - nodarbojas ar mājokļa īpašumu un tiesiskajām attiecībām, kuru priekšmets ir komerciālā īpašuma pirkšana un pārdošana un iznomāšana.

Var atzīmēt, ka abas šīs sfēras pilda vairākas svarīgas funkcijas Krievijas Federācijas tautsaimniecībā:

- pieprasījuma stimulēšana kredītu tirgū;

- piedāvājuma stimulēšana būvniecības tirgū;

- naudas piedāvājuma pieauguma stimulēšana daudzos citos uzņēmējdarbības segmentos - nekustamā īpašuma konsultācijas, būvmateriālu ražošana, lakas, krāsas, apdares materiāli, tapetes;

- neatliekamu sociālo problēmu risināšana saistībā ar iedzīvotāju nodrošināšanu ar mājokli;

Tādējādi nekustamā īpašuma tirgus ir viens no svarīgākajiem valsts ekonomiskās izaugsmes virzītājspēkiem kopumā. Ļaujiet mums tagad apsvērt, kā tika izveidoti un attīstīti tās svarīgākie segmenti.

Krievijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus: pirmie attīstības gadi

Kādā gadā Krievijas nekustamā īpašuma tirgus tika izveidots darījumu ar dzīvojamo īpašumu jomā? Šajā punktā ir vairāki viedokļi.

Pēc daudzu pētnieku domām, mājokļu tirgusnekustamais īpašums attiecīgajā segmentā sāka veidoties 1990. gadā - pēc likuma "Par īpašumu", kas apstiprināja privātīpašuma nodibināšanu PSRS, publicēšanu pirmo reizi jau ilgu laiku. Pirms tam Padomju Savienībā šis vai šis īpašums, ieskaitot dzīvokļus, bija pilsoņu personīgā rīcībā. Bet nevis privātīpašumā - atbilstošā PSRS institūcija bija saistīta galvenokārt ar kapitālistisko sistēmu, kas ideoloģiski bija pret sociālistiskajiem principiem.

Tiklīdz tika pieņemts likums "Par īpašumu",PSRS pilsoņu iznīcināšana izrādījās mājās un dzīvokļos, kuri līdz tam bija iegādājušies kārtējā kredīta formātā. Jāatzīmē, ka šie aizdevumi bija diezgan tālu no hipotēku programmām, kas bija kopīgas šodienas cilvēka uz ielas, bet zināmā mērā līdzīgi viņiem. Īpašnieki arī varēja pārdot savu īpašumu tirgū.

Privatizācijas faktors

Savukārt kopš 1992. gada ir plaša mērogadzīvokļu privatizācija, ko līdz šim saņēma no valsts. Tas noteica liela piedāvājuma apjoma veidošanos tirgū, kā arī tas, ka dzīvokļu bezmaksas izplatīšana no valsts tika samazināta līdz minimumam (izņemot atsevišķu sociālo programmu ietvaros), bija arī pieprasījums pēc nekustamā īpašuma.

Ja mēs runājam par tirgus rašanosnekustamo īpašumu Krievijā, tad mēs varam vienkārši orientēties uz laiku, kad sākās valsts dzīvokļu privatizācija. Tas ir, tas ir 1992. Tomēr daži eksperti uzskata, ka Krievijas nekustamā īpašuma tirgus tika izveidots 1991. gadā, tūlīt pēc likuma "īpašumā" pilnībā nopelnījis un pirmā komerciālā darījumā pārdošanas un mājokļu iegādei, ir uzņēmusies. Bet sakarā ar samērā nelielu summu piedāvājuma un pieprasījuma ir mehānismi, kas raksturojas tirgū, pirms tās nevar uzskatīt par pilnībā tirgū. Tikai ar privatizācijas sākumu tie sāka veidoties.

Tādējādi tirgus veidošanas stadijasNekustamais īpašums Krievijā, ja mēs runājam par dzīvojamo segmentu, ir vairāk likumīgi atskaitīt no 1992. gada. Vēl viena lieta ir tas, ka attiecīgās jomas komerciālās attiecības nozīmē, ka pastāv ne tikai iestādes privāto īpašumu, bet arī liels skaits juridisko un finanšu mehānismus, ar kuru darījumi pirkšanu un pārdošanu dzīvokļi varētu tikt veikta. Apskatīsim šo aspektu sīkāk.

Kad tika izveidoti Krievijas Federācijas nekustamā īpašuma tirgus juridiskie mehānismi?

Tātad, kādā gadā tika izveidots Krievijas tirgusNekustamais īpašums, ja mēs runājam par savu dzīvojamo segmentu, mēs tagad zinām - 1992. Tomēr tā sākotnējā formā tā darbojās novecojušo tiesību sistēmu ietvaros, kas lielā mērā bija vērsti uz sociālisma periodu. Ko teikt - pat valsts konstitūcija tajā laikā nebija pieejama. Bet 1993.gadā viņa parādījās. Vēlāk likumi par nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrāciju tika pieņemti un pieņemti 1997. gadā, kā arī par hipotēkām 1998. gadā.

Juridiskās un finanšu institūcijas: ietekme uz tirgus attīstību

Tādējādi, neskatoties uz to, ka krieviskinekustamā īpašuma tirgus tika izveidots 1992.gadā, pagāja viņam, lai iegūtu atbilstošus mehānismus darījumu leģitimēšanai pārdošanai un pirkšanai, kā arī aizdevumiem.

Patiesībā tas, ka likumdošanālīmenī, tika apstiprinātas hipotēkas programmas, iepriekš noteica sākuma posmu, veidojot jaunu posmu mājokļu tirgus attīstībai Krievijas Federācijā, ko raksturo vienmērīgs pieprasījuma pieaugums un līdz ar to arī nekustamā īpašuma cenas. Attiecībā uz periodizāciju tas atbilst 2000. gadu sākumam pirms 2008.-2009. Gada krīzes.

Apskatīsim tās specifiku sīkāk.

Krievijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus: no 2000. gada sākuma līdz 2008.-2009. Gada krīzei

Galvenie faktori Krievijas tirgus attīstībānekustamais īpašums attiecīgajā tērauda periodā, līdz ar to hipotēku programmas (it īpaši intensīvais pieprasījums pēc tiem kļuva 2000. gada vidū), pilsoņu pieaugošās algas, kā arī pastāvīgi augsts pieprasījums pēc mājokļiem. Rezultātā 2000.gadu dzīvokļu cenas strauji pieauga. To samazināšanās faktors ekonomikā varētu būt krīzes parādība, kas varētu būt noteicis hipotēku tirgus palēnināšanos, kā arī mājokļu pieprasījuma kritumu algu pieauguma palēnināšanās dēļ.

Līdzīgi apstākļi radās 2008. gada rudenī, kadPasaules tirgus negatīvo finanšu rādītāju fona apstākļos Krievijas ekonomikā radās problēmas. Krievijas pilsoņu ienākumi laikposmā līdz 2010.gadam vairs nepieauga, vismaz pēc likmes, kas tika novērotas pirms 2008. gada rudens krīzes. Bankas sāka stingrāk novērtēt maksātspēju hipotekāro kredītņēmēju, tāpēc mājokļu kredītu likme samazinājās.

Rezultātā 2008.-2009. Gada krīzes laikā cenasnekustamā īpašuma Krievijā ievērojami samazinājās. Bet kā stabilizēt makroekonomisko situāciju Krievijā atkal sāka veikt veidot izaugsmi ienākumiem iedzīvotāju, bankas atkārtoti aktivizēt daļā mājokļu kredītiem, un Krievijas nekustamā īpašuma tirgus, kura izveidi jau ir notikusi, tā ir iegājusi jaunā attīstības posmā. Izpētīsim tās īpašības.

Krievijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus: no 2010. gada līdz 2014. gada krīzei

Ņemot vērā nozīmīgu intensitātes pieaugumumājokļu kredīti, joprojām augsts pieprasījums šajā periodā Krievijā atkal sāka strauji augt cenu nekustamo īpašumu. Tomēr šī tendence, kā saka analītiķi, nebija raksturīga visiem Krievijas reģioniem. Jo īpaši lielākajās Krievijas pilsētās, jo īpaši Maskavā, Sanktpēterburgā, pieaugums mājas cenas nebija tik izteikta relatīvā izteiksmē. Šie analītiķi savieno galvenokārt ar tirgus piesātinājumu. Neskatoties uz to, ka lielākās pilsētās Krievijas Federācijas joprojām pievilcīga kustībā, tirgus attīstību mājokļu būvniecības Maskavā un Sanktpēterburgā, zināmā mērā kompensētu augsto pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma.

Jauna krīze un nekustamā īpašuma tirgus

Jebkurā gadījumā, daudzās citās Krievijas pilsētāsSaikne ar nekustamā īpašuma cenu nepietiekamību pieaugusi nepārtraukti. Arī to palēnināšanās faktors varētu būt krīzes parādība tautsaimniecībā. Tie, kas saistībā ar ārpolitiskās vides sarežģītību, naftas atlaidi un dažām strukturālām problēmām Krievijas Federācijas tautsaimniecībā radās 2014. gadā.

Iedzīvotāju ienākumi atkal pieauga. Īpaši negatīva jauna krīze ietekmēja banku nozari - centrālā banka bija spiesta paaugstināt refinansēšanas likmi, un komerciālās kreditēšanas iestādes, savukārt, stingrāki kreditēšanas nosacījumi. Rezultātā hipotekārā kredītu tirgus ievērojami palēninājās. Šie faktori noteica jaunu lejupslīdi Krievijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū.

Kādas ir šīs īpašuma un tiesisko attiecību sfēras perspektīvas saistībā ar pašreizējo ekonomisko situāciju?

Krievijas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus: perspektīvas

Tirgus attīstības stadijas, kuras mēs uzskatāmnekustamais īpašums Krievijā liecina, ka krīzes fenomeni attiecīgajā segmentā nav jauni. 2008.-2009. Gada lejupslīdes laikā mājokļu cenu kritums bija tāds pats kā 2014. gada krīzes laikā, hipotekārās kreditēšanas dinamika samazinājās. Taču tiklīdz uzlabojās ekonomikas stāvoklis - vienlaikus situācija uzlabojās arī dzīvojamā nekustamā īpašuma segmentā - sakarā ar pastāvīgi augstu pieprasījumu pēc mājokļiem.

Gaida valdības darbību

Iziet no Krievijas Federācijas 2008.-2009. Gada krīzesEkonomiku palīdzēja augstās naftas cenas, sākot ar 2011. gadu, apmēram 100 ASV dolāri par barelu. Vai atgriešanās pie viņiem tagad, kad "melnais zelts" maksās vairākas reizes lētāk - liels jautājums. Ja tas tā ir, tad, visticamāk, Krievijas ekonomikas izaugsmes vienīgais virzītājspēks darbosies. Ja nē, tad visticamāk viņiem būs jāgaida, kamēr valdības programmas stabilizēs situāciju tautsaimniecībā, kuras mērķis ir nodrošināt naftas ieņēmumu nomaiņu, sāks darboties.

Līdz ar to stāvoklis mājokļu tirgūnekustamais īpašums ir atkarīgs no tā, cik veiksmīga būs valsts politika Krievijas ekonomikas pielāgošanai jaunajiem pasaules tirgū izveidotajiem apstākļiem.

Komerciālā nekustamā īpašuma tirgus Krievijas Federācijā: veidošanās un attīstība

Tātad, mēs noskaidrojām, kādā gadāKrievijas nekustamā īpašuma tirgus un tā attīstība - dzīvojamo segmentu. Ļaujiet mums tagad izpētīt citas sfēras specifiku, proti, komerciālo nekustamo īpašumu. Pārdošanas, pirkšanas un nomas darījumi tiek veikti attiecībā uz tādām iekārtām kā biroju ēkas, tirdzniecības centri, viesnīcas, noliktavas, garāžas, rūpniecības iekārtas, stadioni.

Vai privatizācija bija svarīga uzņēmējdarbībā?

Raksta sākumā mēs noskaidrojām, ka dzīvojamā istabāKrievijas nekustamā īpašuma tirgus daļa tika izveidota 1992. gadā, kad sākās privatizācija. Attiecībā uz komerciāliem objektiem līdzīga tirgus parādība attiecīgajā jomā, kad valsts īpašumā brīvi nodota privātīpašniekiem, netika novērota lielā mērā. Tāpēc privāto komerciālo objektu privatizācija, kaut arī tas notika Krievijas Federācijā, nevarēja kļūt par tikpat spēcīgu segmenta kāpuma virzītājspēku, tāpat kā dzīvojamā nekustamā īpašuma gadījumā.

Tāpēc mēs varam secināt, kaKrievijas nekustamo īpašumu tirgus komerciālais segments tajā pašā gadā tika izveidots 1991. gadā, kad sāka darboties likums "Par privāto īpašumu". Turpmāki izaugsmes virzītājspēki atkal bija kredītu programmu izstrāde, bet jau pielāgoti komerciālajai jomai, kā arī intensīva Krievijas ekonomikas attīstība, it īpaši 2000. gada sākumā.

Ekonomiskais faktors ir universāls visiem segmentiem

Tāpat kā dzīvojamā segmenta gadījumā - tirgusKomerciālais nekustamais īpašums bija jutīgs pret 2008.-2009. Gada krīzi. Arī 2014. un 2015. gada lejupslīdes negatīvi ietekmēja to. Tāpēc šīs tautsaimniecības nozares turpmākās attīstības perspektīvas arī ir atkarīgas no makroekonomiskām tendencēm.

Tomēr atšķirībā no pilsoņiem, kuri ir galveniepārdevēji un pircēji dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū, attiecīgajiem tematiem komerciālajā segmentā - uzņēmumiem, var būt lielāka ietekme uz ekonomiskajiem procesiem valstī. Tādējādi valsts programmu, kuru mērķis ir modernizēt ekonomiku, īstenošana lielā mērā ir atkarīga no privāto uzņēmumu komercdarbības intensitātes.

Tāpēc biznesa spēkos,lai situācija Krievijas Federācijas tautsaimniecībā iegūtu pozitīvāku dinamiku. Tā rezultātā - stimulēt komerciālā nekustamā īpašuma tirgus tālāku attīstību.

Kopsavilkums

Tātad, mēs nosakām, uz kuru gaduizveidoja krievu nekustamā īpašuma tirgu dzīvojamo un komerciālo segmentos, noskaidroja tās attīstības galvenos posmus. Galvenie faktori, kas ietekmē situāciju attiecīgajā tautsaimniecības nozarē, galvenokārt ir makroekonomiskie. Ja situāciju valsts ekonomikā raksturo pozitīvu tendenču pārsvars - aktīvu segmentu nekustamā īpašuma tirgus aktīvi attīstās.

Attiecībā uz tās attīstības īpatnībām dzīvojamo unkomerciālā sfēra - tas ir iespējams atzīmēt vispirms par to, ka Krievijas nekustamā īpašuma tirgus tika izveidota ar īpašiem nosacījumiem pārejai no sociālistiskās ekonomikas uz kapitālisma modeli. Juridiskās un finanšu iestādes, kas nepieciešamas tās pilnīgai darbībai, neuzrādās nekavējoties.

Tomēr mūsdienu veidā Krievijas tirgusnekustamais īpašums attīstās uz tiem pašiem principiem, kas raksturīgi lielākajai daļai kapitālistisko valstu. Cenu veidošanos tas notiek sakarā ar objektīvo piedāvājuma un pieprasījuma korelāciju. Tas izskaidro tās attīstības atkarību no ekonomikas kopumā. Ja ir efektīvs pieprasījums, tad tirgus dinamika būs pozitīva.