Dzīvokļa piešķiršana jaunā ēkā. Plusi un mīnusi jaunā mājokļa iegādei saskaņā ar darba līgumu

Pēdējā desmitgadē ir bijis aktīvsmājokļu būvniecības attīstība. Papildus pašu mājoklim pārdošanas un pirkšanas darījumu objekts var būt tiesības uz nekustamo īpašumu jaunceltnē. Bija jauna veida investīcijas - dzīvokļu iegāde jaunās ēkās ēku celtniecības sākuma stadijās. Šajā gadījumā dzīvokļu pārdošana jaunās ēkās ir iespējama un saskaņā ar darba līgumu.

Pielietojums - kas tas ir?

Persona, kas noslēdz kapitāla līgumu ar būvuzņēmumu, saņem pamattiesības uz nekustamo īpašumu, ko var nodot trešai personai.

Kāds ir dzīvokļa nodošana jaunajā ēkā? Šis termins attiecas uz darījumu, lai nodotu šīs tiesības. Arī to sauc par cesiju. Darījuma puses - pārdevējs un pircējs - attiecīgi ir cedents un tiesību pārņēmējs.

Trešā persona iruzņēmuma attīstītājs, jo dzīvokļa nodošanas līgums ietver tiesību un pienākumu nodošanu tās attiecībās. Pēc līguma reģistrēšanas visi apstrīdamie brīži, kurus pārņēmēji atrisinās ar celtnieku. Šāda veida nekustamā īpašuma pārdošanas iezīme ir tāda, ka darījumu var veikt, pirms dzīvoklis tiek nodots ekspluatācijā un tiek pieņemts akcepta sertifikāts. Cesijas līgums ir spēkā līdz brīdim, kad jaunā ēka ir likumīgi nodota ekspluatācijā.

Dzīvokļa piešķiršana jaunajai ēkai: veidi

Nekustamā īpašuma piešķiršanai ir divu veidu darījumi.

Pirmais veids ir balstīts uz pašu kapitāla līgumulīdzdalība dzīvojamās mājas celtniecībā. Cedentam ir tiesības pārdot mājokli tikai pēc tā pilnīgas apmaksas. Praksē pastāv arī situācijas, kad pircējam tiek uzlikti pienākumi samaksāt parādus. Līdz mājas nodošanai, šādus līgumus var noslēgt vairāk nekā vienu reizi.

Otrais veids ir balstīts uz iepriekšēju vienošanospirkšana un pārdošana. Pārējā parāds tiek pilnībā pārskaitīts pircējam. Šāda veida darījums nenosaka nekustamā īpašuma nodošanu no pārdevēja pircējam. Līguma nozīme ir tāda, ka nākotnē pusēm ir pienākums izsniegt darba līgumu. Ja līgums tiek izbeigts, samaksātā nauda tiks atgriezta pircējam.

Celtniecības uzņēmumi kategoriski iebilst pret šādu līgumu parakstīšanu vairāku iemeslu dēļ:

• Izslēgt iespēju tālāk pārdot nekustamo īpašumu.
• Investori pārdod dzīvokļus par zemākām cenām.
• Tiesību pārreģistrācija ir laikietilpīgs un laikietilpīgs process.

Pārstrādes process

Dzīvokļa piešķiršana jaunā ēkā ir daudzpakāpju process gan pircējam, gan pārdevējam.

Pārdevējam ir nepieciešams:

• Paziņojiet celtniecības firmai par savu nodomu.
• Saņemiet celtnieka oficiālu piekrišanu (lai saņemtu atļauju, uzņēmums saņem daudz naudas).
• Saņemiet izstrādātāja sertifikātu par parādu neesamību.
• Saņemiet izrakstu no vienotā valsts reģistra.
• Lai saņemtu notariāli apstiprinātu laulātā piekrišanu nekustamā īpašuma pārdošanai.
• Iegūt oficiālu apstiprinājumu no bankas par parāda atmaksu.

No pircēja ir nepieciešams tikai izsniegt piekrišanuno dzīvesbiedra, lai iegādātos mājokli, un pēc tam parakstīt dzīvokļa piešķiršanas līgumu. Paraugs parasti ir pieejama no attīstītāja, un jūs varat lejupielādēt to brīvi pieejama internetā. Līguma noslēgšana notiek būvuzņēmuma birojā vai juridiskajā birojā. Reģistrācijas var izdarīt vai nu MFC vai sadalīšanas Rosreestra. Laikā no līguma, ir obligāta pārstāvja klātbūtne reģistrējušā ķermeņa un abās pusēs darījumu. Pārdevējs arī maksā valsts nodevu par dokumenta reģistrāciju. 10 darba dienu laikā līgums ir reģistrēts.

Svarīgi punkti

Pārskats par dzīvokļu pārdošanu jaunajās ēkās saskaņā ar darba uzdevuma līgumu ir vienkārša un saprotama procedūra. Ir momenti, kam jāpievērš īpaša uzmanība.

Bez trešās puses un īpaši izstrādātāja darījums nevar notikt. Ja dzīvokli pārdod par hipotēku, tas ir arī nepieciešams, lai kreditora banka varētu piedalīties.

Var pieprasīt būvuzņēmumupārdevējs ir diezgan liela daļa no darījuma. Diemžēl šādu patvaļu nevar cīnīties, jo šādas darbības nav reglamentētas ar likumu.

Pārdodamo īpašumu nedrīkst apgrūtināt.

Riski

Darījums tiek uzskatīts par vispārēji drošu, jo tas tiek veikts valsts reģistrācijas iestādes uzraudzībā. Tomēr pircējam ir riski.

Līgumā ir jānorāda visas izmaksasdzīvokļi. Pretenziju gadījumā norādītā summa tiek atgriezta pircējam. Ja dokumentā nav norādīts darījuma apjoms, tas tiek uzskatīts par nederīgu.

To pašu dzīvokli var atkārtotitiek pārdots ar uzdevumu, tāpēc jums ir nepieciešams iepazīties ar visu šādu darījumu vēsturi. Piešķiršanas līgums nav jāreģistrē. Darījums būs drošs, ja to reģistrēsit. Maksājums tiek veikts pēc tam, kad pircējs ir saņēmis dokumentu kopumu.

Parasti pēc autortiesību īpašnieka uzzināšanasbūvuzņēmuma maksātnespēja, dzīvokļa pārdošana tiek veikta ar uzdevumu. Šajā gadījumā pircējs nevar atgūt pat daļu no izmaksātajiem līdzekļiem tiesā.

Tiek ņemts vērā dzīvokļa nodošana jaunajā ēkāspēkā neesošs, ja pārdevējs nav iesniedzis bankas izrakstu, Bankas un izstrādātāja rakstiska atļauja, kā arī nepietiekami novērtētas īpašuma vērtības. Darījums ir spēkā arī tad, ja līgums ir parakstīts laikā, kad izstrādātājs ir oficiāli pasludināts par maksātnespējīgu.

Vai ir iespējams noslēgt līgumu ar "atpakaļ numuru"

Nekustamā īpašuma tiesību piešķiršana nav iespējama pēckā tika pieņemts akcepta sertifikāts vai kad pārdošanas darījums jau ir noticis. Pārdošanu var veikt, kad pārdevējs jau ir iegādājies mājokļa īpašumtiesības. Bieži vien starp īpašuma nodošanu un īpašuma tiesību iegūšanu tiek nodots ievērojams laika periods. Pirms primārais investors iegūst dzīvokli īpašumā, viņš var nodot savas tiesības - pārrakstīt dokumentus atpakaļskata laikā. Ja uzdevums ir formalizēts saskaņā ar līgumu par akciju līdzdalību būvniecībā, tad ir iespējams mainīt datumu pieņemšanas sertifikātā. Pagaidu līguma gadījumā jūs varat mainīt galvenā dokumenta noslēgšanas datumu.

Nodokļu politika

Piešķīrējam, saskaņā ar Nodokļu kodeksu, jāmaksā nodoklisnekustamā īpašuma pārdošana. Šajā gadījumā ienākuma nodoklis 13 procenti tiek iekasēts par summu, kas ir starpība starp mājokļa izmaksām DDU un nodošanu. Piemēram, ja dzīvoklis tiek nopirkts no celtnieka par 2,000,000 ASV dolāriem un tiek pārdots ar uzdevumu 2 100 000, nodoklis tiek iekasēts 100 000. Tādējādi jums jāmaksā nodoklis 13 000 ASV dolāru apmērā.

Plusi

Dzīvokļa iegāde ar uzdevumu ir viena nomūsdienu investīciju veidi. Dzīvokļa būvniecības sākuma stadijā tiek pārdotas zemākas izmaksas (dažkārt par 5-20% lētākas nekā uzņēmums), nevis gatavajā mājā. Tādējādi šī ir viena no iespējām ietaupīt uz mājokļu iegādi.

Personām, kas ir noslēgušas līgumu par daļudalība, uzdevums ir vienīgā iespēja nezaudēt ieguldīto naudu, ja tam ir neparedzēti apstākļi, un viņš vēlas tos atdot. DDU izbeigšana ir saistīta ar sodiem no izstrādātāja. Turklāt uzdevums dod iespēju gūt peļņu.

Cons

Acīmredzamais trūkums ir tādspārdevējam nepieciešams liels dokumentācijas daudzums. Turklāt lielākā daļa dokumentu ir jākoordinē ar banku un izstrādātāju. Attīstītājs var pieprasīt stabilu interese par viņa piekrišanas izdošanu.

Pircējam cesija var kļūt par maldināšanu,Tā kā izstrādātājs DDU var atzīt par nederīgu. Pēc tam cesija automātiski kļūst nederīga. Lai netiktu maldināts, jums būs jātērē daudz laika, studējot un pārbaudot dokumentāciju. Tam bieži nepieciešama kvalificētu juristu palīdzība, kas ietver noteiktas materiālās izmaksas.

Dzīvokļa nodošana jaunā ēkā ir process,kam ir daudz "kļūmju". Ja jūs plānojat iegādāties nekustamo īpašumu šādā veidā, pareizais solis būs sazināties ar advokātu, kurš specializējas šādos darījumos.