Nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu ēkā: kāda ir atšķirība starp nedzīvojamo telpu uzturēšanas tiesībām no dzīvojamām telpām?

Pašlaik termins "nedzīvojamās telpas" tiek lietots diezgan bieži. Tajā pašā laikā tā skaidri definēta iekšzemes tiesību aktos.

Normu atšķirība noved pie daudzu grūtību rašanās gan vienkāršajiem pilsoņiem, gan uzņēmējiem, kuri vēlas dzīvokli pārvietojiet daudzdzīvokļu namu uz nedzīvojamo telpu. Ja trūkst skaidras definīcijas, praksē bieži vien ir nelikumīgi darījumi ar nekustamo īpašumu.

Kas ir nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājās? Sapratīsim.

Vispārīga informācija

Nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu dzīvojamās telpāsjānošķir no kopējās lietošanas vietas. Galvenā iezīme ir nepārnēsājamu telpu pieejamība likumīgam īpašniekam. Šādi objekti, kā likums, attiecas uz komerciālo nekustamo īpašumu. Tos veido, nododot parasto dzīvokli in daudzdzīvokļu ēka nedzīvojamās telpās.

Īpašnieki šādi objekti ir pielīdzināti īpašniekiemdzīvokļi. Tādējādi viņiem ir tādas pašas tiesības un līdzīgi pienākumi kā kaimiņiem. Pirmkārt, tas attiecas uz izdevumiem par patērētāju pakalpojumiem. Īpašnieks nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājās jāmaksā tāpat kā citi dzīvokļu īpašnieki. Vienlaikus maksā ir iekļauti arī tie pakalpojumi, kurus attiecīgais objekts faktiski neizmanto (piemēram, lifts, durvju sargs).

Prasības nedzīvojamo telpu daudzdzīvokļu mājām

Likumdevēja līmenī tiek noteikts noteikumu kopums, kam jāievēro šādu iekārtu īpašnieki. Šīs prasības ir izstrādātas, lai aizsargātu citu dzīvokļu īpašnieku intereses daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka ar nedzīvojamām telpām.

Šajās telpās ir aizliegts veikt darbības, kas saistītas ar vides piesārņošanu, nelabvēlīgas sanitārās un epidemioloģiskās situācijas rašanos. Vienkārši sakot, in nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājāsJūs nevarat aprīkot sabiedrisko tualeti vai medicīnas iestādi pacientiem ar infekcijas slimībām.

Objektam jāatbilst ugunsizturīgam,sanitārās un pilsētbūvniecības normas. Telpā ir atsevišķa ieeja. Objektam jāatrodas pirmajā stāvā vai virs citām nedzīvojamām telpām.

Ja telpas ir aprīkotas kafejnīcai vai citai ēdināšanas iestādei, to vajadzētu slēgt ne vēlāk kā plkst. 23.00.

Normatīvā bāze

Juridiskais statuss nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu ēkās regulē dažādi juridiskie dokumenti. Vissvarīgākais no tiem ir Konstitūcija, kas nosaka tiesības uz privāto īpašumu.

Problēmas, kas saistītas ar vispārējo izmantošanuīpašums MKD, ir reglamentēti Civilkodeksā. In 290 th rakstu, jo īpaši ir noteikts, ka īpašnieki telpās daudzdzīvokļu ēkās ir dalīties īpašuma koplietošanas telpās, strukturālā inženierija, elektriska mehāniska, sanitāro un citu iekārtu iekšpusē un ārpus dzīvokļiem, apkalpo vairāk nekā vienu istabu. Tiesību īpašnieki nevar atsavināt savu daļu no tiesībām uz šādiem objektiem, nenododot īpašumtiesības uz mājokli.

LC ir normas, saskaņā ar kurām pāreja uz nedzīvojamām telpām. Daudzdzīvokļu mājā Iespējama arī apgriezta procedūra.

2011. gada valdības dekrētā ir noteiktas nedzīvojamo telpu īpašnieku tiesības izmantot struktūras kolektīvās mājsaimniecības rezerves.

Attiecīgo objektu jautājumu normatīvo regulēšanu veic arī saskaņā ar pašvaldību un reģionālo pašvaldību aktiem.

Istabas izmēri

Visa mājas kopa ietver visu apgabaludzīvokļi un kopējā platība. No tā sastāvs ietver lifti, kāpņu telpas, pagrabus, bēniņus, un tā tālāk. To parametri ir atspoguļoti datu lapā, kas tiek glabāta pārvaldības sabiedrība vai Hoa. Apgabala aprēķināšana ir svarīga, nosakot komunālo pakalpojumu izmaksas, jo īpaši apkuri.

Nedzīvojamo telpu lielums ir izveidots no visu iekšējo sekciju zonas. Balkoni un lodžijas netiek ņemti vērā. Nosakot savas teritorijas, tās izmanto samazinājuma koeficientus.

Nosacījumi dzīvojamā īpašuma nodošanai nedzīvojamās telpās

Daži īpašnieki neizmanto savus dzīvokļus paredzētajam nolūkam, tas ir, dzīvošanai. Tā vietā viņi nolemj nodot objektus nedzīvojamiem, lai iegūtu stabilus ienākumus.

Tiesību akti nosaka vairākus nosacījumus šādai nodošanai.

Pirmkārt, telpā ir jāaprīko atsevišķa ieeja. Ja tā platība pārsniedz 100 m2, tam ir jābūt otrai brīvai ieejai.

Nepieciešams nosacījums ir reģistrēto iedzīvotāju trūkums telpās. Pirms objekta pārvietošanas no tā, jums ir jāizraksta.

Vietnē nedrīkst būt apgrūtinājumu. Tas nozīmē, ka telpām nedrīkst būt ķīlas, hipotēkas, ilgtermiņa noma.

Kā minēts iepriekš, dzīvoklim jābūt pirmajā stāvā vai virs citiem līdzīgiem nedzīvojamiem objektiem.

Ir aizliegts pārvietot dzīvojamās telpas uz nedzīvojamām telpām ārkārtas struktūrās vai ēkās, kuras ir jānojauc.

Vēl viens nianses - jūs varat pārsūtīt tikai visu dzīvokli kopumā. Jūs nevarat padarīt nevienu istabu par neienākamu.

Pārsūtīšanu var atteikt, ja struktūra attiecas uz kultūras un vēsturiskā mantojuma pieminekļiem.

Procedūras īpatnības

Ja tiek izpildīti visi iepriekš minētie nosacījumi, jums ir jāsavāc dokumentu kopums. Tas ietver:

• Stāva plāns. Tas ir izdots BTI.
• Dzīvokļa virsraksts (sertifikāts).
• Tehniskā pase un telpas plāns.
• Ja pārplānošana neapdzīvotatelpas daudzdzīvokļu ēkā, tad tiek nodrošināts tās plāns. Tam jābūt apstiprinātam pilnvarotā iestādē, kas īsteno kontroles funkcijas būvniecības nozarē. Tajā pašā laikā ir nepieciešams iegūt īrnieku piekrišanu pārbūvei.
• Pieteikums. To pasniedz attiecīgajā valsts aģentūrā. Piemēram, Maskavā tas ir Nekustamā īpašuma departaments.

Dokumentus, kas nav pieteikums, var iesniegt notariāli apstiprinātu eksemplāru veidā. Lēmums tiek pieņemts 48 dienu laikā (strādā). Atteikumu var apstrīdēt tiesā.

Tiesību un pienākumu realizācijas īpatnības

Kā jau minēts iepriekš, tiesības uz telpu (dzīvojamo un nedzīvojamo) IKM īpašnieki ir identiski. Šis noteikums attiecas arī uz koplietošanas telpās.

Īpašnieku pienākumi attiecas uzkomunālie maksājumi. Visiem īpašniekiem jāuzņemas kopējās platības uzturēšanas izmaksas, tostarp blakus ēkai. Šajā gadījumā attiecīgo summu uzkrāšana tiks veikta, ja nedzīvojamo telpu īpašnieks neizmantos šīs teritorijas.

Attiecībā uz tiesībām tie ietver tiesībasbalsot kopsapulcēs, kā arī iespēja piedalīties diskusijā un izšķirtspēju jautājumiem, kas saistīti ar remontu, uzlabošanu, izvēles kontroles metodes, un tā tālāk.

Komunālo pakalpojumu piegāde

MKD nedzīvojamo telpu īpašniekiem tiek dota iespēja izvēlēties sev piemērotāko iespēju:

• Noslēgt līgumus par pakalpojumu sniegšanu tieši ar pakalpojumu uzņēmumiem.
• Izsniegt līgumu ar pārvaldības sabiedrību vai HOA.

To pakalpojumu saraksts, kurus var piegādātlietotājs, ietver ūdeni, enerģiju, siltumu, gāzi, notekūdeņus. Tajā pašā laikā tie tiek nodrošināti tādā pašā apjomā kā citi dzīvokļu īpašnieki.

Ēkas nedzīvojamo daļu īpašnieki iratbildība par skaitītāju pareizu apkopi (skaitītāji). Par to radīto kaitējumu, par to, ka tiek nekavējoties ziņots attiecīgo pakalpojumu sniedzējiem.

Nekustamā īpašuma pārcelšana uz mājokli

Lai mainītu objekta uzdevumu, jums ir:

• Sazinieties ar projekta organizāciju, lai izveidotu atjaunošanas plānu.
• Savākt dokumentu komplektu. Tajā ir ietverts nosaukums, īrnieku sapulces protokols, projekts, secinājums par objekta atbilstību dzīvojamo telpu prasībām, pases kopija.

Lai tulkotu telpu, kas jums jāuzrakstapieteikumu un iesniedz to pilnvarotajai iestādei ar pievienotajiem dokumentiem. Atbildei arī jāgaida 48 dienas. Ja pārsūtīšana tiek noraidīta, šo lēmumu var apstrīdēt trīs mēnešu laikā.

Ja atbilde ir pozitīva, ir nepieciešams pārplānot un izdot jaunu tehnisko pasi. Tad jums vajadzētu veikt izmaiņas īpašumu reģistrā, iegūt īpašnieka sertifikātu.

Ja telpu īpašnieks ir nepilngadīgs, visas darbības viņa vārdā veic likumīgi pārstāvji. Viņi var darboties kā vecāki, aizbildņi, pilnvarotie, adoptētāji.