Hipotekārā kreditēšana. Kādos gadījumos banka nosūta paziņojumu par līguma izbeigšanu
Līdz šim aizdevumi irpuse no visiem bankas aktīviem. Kredītorganizāciju skaits pieaug, kopā ar tām, un konkurence. Katra banka piedāvā dažādas programmas ar pievilcīgām procentu likmēm un nosacījumiem. Šodien, katru otro ģimenei ir kredītsaistības - tā ir neatņemama mūsdienu dzīves. Ir dažādi veidi, patēriņa kredītu: auto aizdevumi, preces pa daļām, hipotēkas.
Ar hipotēku jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu,gan primāro un sekundāro tirgu. Bet procentu likmes par hipotēkām Krievijā ir ļoti augsts, un ne katrs var atļauties (no 10 līdz 16,5%), pretstatā uz Eiropu, kur vidējais rādītājs ir tikai 4%. Papildus ieinteresēt nepieciešams nosacījums jebkurai bankai - tas ir sākotnējais ieguldījums ir 10%, galvojuma, bail iegādāties vai glabāt mantu un obligāto apdrošināšanu. Gadījumā, ja nemaksāšanas un veidošanās lielo parādu banka var nosūtīt paziņojumu par līguma izbeigšanu. Protams, mūsu valstī mājokļi ir ļoti dārgi, bet es nevēlos īrēt un maksāt par manu dzīvokli pārējai manai mūža garumā - daži pilsoņi neapgrūtina savus parādus, un pēc tam visi viņu sapņi sabrukjas kā spēles kase.
Krievijas tiesību aktos vissprocess izsniegšanas un atmaksas termiņš hipotēku, bet, neskatoties uz to, ka aizdevēji ir tiesības izvirzīt savas prasības kredītņēmējiem. Pirms citu cilvēku naudu, aizņēmējam ir jābūt pilnībā iepazīties ar visiem noteikumiem un nosacījumiem (līguma) ļoti uzmanīgi, lūgt darbiniekam, lai aprēķinātu maksājumu grafiku, uzzināt, ko Komisija un sodi tiek aplikts ar novēlotu maksājumu, un lai precizētu jautājumu par iespēju veikt pirmstermiņa atmaksu (dažās bankās stāvokli moratorijs par parādu agrāku slēgšanu).
Līguma izbeigšanas iemesli
Aizdevuma līguma izbeigšana ar banku irhipotēkas hipotēkas nekustamā īpašuma pārdošanas gadījumā, neiespējamība izsniegt naudas līdzekļus aizdevuma kontā. Šajā gadījumā bankai jāiesniedz paziņojums par līguma izbeigšanu aizņēmējam vai brīdina viņu mutiski. Ja kāda no pusēm nepiekrīt izbeigt līgumu, otrai pusei ir tiesības vērsties tiesā. Pirms dokumentu parakstīšanas aizņēmējam vajadzētu iepazīties ar maksājumu kārtību un iespēju izbeigt hipotēkas līgumu, pretējā gadījumā tas radīs lielus aizņēmēja materiālos zaudējumus.
Arī hipotēkas līguma izbeigšana tiek veiktapārkāpjot pušu savstarpējo saistību. Ja abas puses atradīs kompromisu un savstarpējā vienošanās sniegs attiecīgus grozījumus līgumā, tad līguma izbeigšana nav nepieciešama, un tas nezaudē savu derīgumu. Banka bankrots nav galvenais iemesls līguma izbeigšanu. Pēc šīs kredītiestādes jānosūta paziņojums par izbeigšanu klienta līgumu. Ja tas nenotiek, aizņēmējs var vērsties tiesā, kas padara vislabāko lēmumu - nav izklāstīti skaidri noteikumi par šo jautājumu likumdošanā.
Parasti izbeigšanas iniciators darbojaskredītorganizācija, bet ir gadījumi, kad aizņēmējs vērsās pie bankas, lai izbeigtu līgumu. Ja redzat, ka banka pārkāpj hipotēkas līguma noteikumus vai ja kāda iemesla dēļ tā nav zināma, tā nosūta paziņojumu par līguma izbeigšanu, ir labāk meklēt palīdzību no uzņēmuma, kas nodarbojas ar šādiem gadījumiem, kas var saprast šo sarežģīto jautājumu. Šādi uzņēmumi specializējušies aizdevumu pārstrukturēšanā un pat izpirkt bankai ieķīlāto nekustamo īpašumu.
Ja aizņēmējs nav noteikts uz nenoteiktu laikulai atmaksātu parādu, viņam nekavējoties par to jāinformē banka, lai izvairītos no sodiem. Jums var piedāvāt vairākas problēmas, lai atrisinātu problēmu: hipotēku pārstrukturēšana vai līguma izbeigšana.
